Для ремонта коридора на этаже жилого дома, нужно ли разрешение всех жильцов на этаже и управляющей компании? Москва.

199₽ VIP

Здравствуйте, Максим!

Нет. Не нужно.

Если при этом не уменьшается общее имущество (ст.36 ЖК РФ).

В данном случае коридор можно ремонтировать без подобных разрешений.

Тем самым ничего не будет нарушено.

Т.е. никакой ответственности за это нет.

Здравствуйте, Максим! Если для ремонта, то не нужно. Если ремонт текущий, то УК должна производить такой ремонт и без общего собрания собственников МКД. Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ и требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. это обязанность УК. Отправляйте заявку в УК. Если реакции не будет, то можно подать заявление об административном правонарушении в жилищную инспекцию по статье 7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Здравствуйте, Максим!

1.В большинстве случаев нужно согласие, но это называется не разрешение, а Решение (Протокол) общего собрания собственников жилья.

2. В соответствии со ст.44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

3. Коридор в подъезде - относится к местам общего пользования всех собственников.

4. На собрании решается вопрос, за чей счет будут делать ремонт.

5. Даже, в какой цвет красить...

6. Вам необходимо обратиться в УК, чтобы ваша УК инициировала собрание собственников жилья.

7. После того, как собрание проведут-можно делать ремонт, НО обязательно решайте вопросы на ОСС:

- за чей счет;

- чьими силами и т.д.

8. Бывает такое, что в УК НЕТ средств на ремонт, и с граждан дополнительно собирают деньги...

Тут все зависит от финансов и конкретной ситуации, будут ли менять почтовые ящики, окна и т.д.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Максим

Конечно нужно общее согласие совладельцев (протокол общего собрания) и УК - которая несет ответственность за содержание общего имущества. В подтверждение этого предлагаю ознакомиться с Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491. г. Москва" Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." и ст. 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Из выше изложенного коридор относится к общему имуществу.

Если ремонт проводит УК - то это её обязанность - никаких разрешений не нужно от жильцов. Если вдруг один жилец собрался ремонтировать вдруг - то неправомерно без согласия собрания -

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Периодичность проведения косметического ремонта в помещениях общего пользования, составляет 3-5 лет. Это указано в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Если вы считаете, что ремонт необходим, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. В таком заявлении, которое пишется в свободной форме, указывают место проведения работ, дату последнего ремонта и перечисляют работы, которые жильцы считают жизненно необходимыми.

Здраствуйте!

Разрешение для ремонта не нужно!

Никакой ответственности за это не будет. (ст. 36 ЖК РФ)

Максим, доброго утра!

Коридор относиться к общему имуществу всех собственников МКД.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения ремонта коридора нужно провести общее собрание собственников МКД и при наличии кворума принять решение о проведении ремонта.

Если решение о ремонте будет принято ОСС и будет иметься соответствующий протокол ОСС, то можно обратиться к УК о проведении ремонта практически.

sudact.ru

Здравствуйте Максим!

Естественно, что никакого решения общего собрания дома не требуется, если жильцы квартир, выходящих в коридор решили сделать косметический ремонт за свой счет, не предъявляя финансовых требований к управляющей компании, в соответствии со ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры

Т.е. межквартирный коридор является общедолевой собственностью жильцов квартир, выходящих в него

Но если Вы хотите, чтобы ремонт был произведен за счет средств управляющей компании, то тут Вам понадобится решение общего собрания жильцов МКД в соответствии со ст. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ в количестве не менее чем половины от всех поданных голосов.

Кроме того, согласовывать с управляющей компанией придется любое изменение конструкций, перенос инженерных сетей и даже укладку плитки, так как это увеличивает нагрузку на несущие конструкции.