Руководство ТСЖ планирует обустроить тех комнату в тамбуре подъезда - какие этапы нужно пройти для легального строительства?

199₽ VIP

Нужно получить решение общего собрания, в виде протокола с голосованием.

Кроме решения общего собрания нужно еще разрешение администрации на перепланировку мест общего пользования на основании норм статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления

Здравствуйте!

Надо:

во-первых, провести обеще собрание, на котором нужно чтобы такое решение было принято (ст. 44-46 ЖК РФ)

Во-вторых, подготовить проект.

В-третьих, согласовать переустройство помещения в администрации, получить разрешение.

Здраствуйте!

Общее собрание собственников помещений в доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Такую установку также нужно согласовать с органами пожарной охраны, иначе наступит административная ответственность.

Согласно ст.20.20 КоАП РФ 1.

Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Более каких-либо согласований не надо.

Здравствуйте, проводите общее собрания собственников, заказывайте план перепланировки и с согласия администрации вносите изменения.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общее собрание собственников помещений в доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Такую установку также нужно согласовать с органами пожарной охраны, иначе наступит административная ответственность.

Согласно ст.20.20 КоАП РФ 1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Здравствуйте! Во-первых, вы уменьшаете размер общедомового имущества, такое уменьшение должно быть согласовано с собственниками помещений в доме. Во-вторых, такая установка нарушает противопожарные нормы.

Общее собрание собственников помещений в доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Такую установку также нужно согласовать с органами пожарной охраны, иначе наступит административная ответственность.

Так в соответствии со ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ несогласованные переустройство /перепланировка помещения в МКД являются самовольными (ч. 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (ч. 2, ч. 3);

Здравствуйте Алина

Как указано в ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в МКД являются - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам

Долю в МКД выделить в натуре невозможно. Узаконить помещение техкомнаты для персонала подъезда можно только передачей ее в пользование на основании протокола общего собрания МКД.

Если ТСЖ планирует провести в комнату коммуникации, то это уже будет являться переоборудованием, то соответственно данное переоборудование объекта должно быть внесено в техдокументацию, что предусматривает получение разрешения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

раздел II п. 10, так как несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.