Как поступить при наличии ограничений на земельном участке для строительства жилого дома?

28.02.2022, 22:23

• г. Белгород

Планирую к покупке зем участок для строительства жилого дома (ВРИ-земли населенных пунктов. ЛПХ). По Ген. плану, ПЗЗ (с открытого доступа)-всё вроде бы хорошо. Расширенная выписка ЕГРН есть: но с ограничением - Охранная зона ВЛ-0,4 кВ (это 2 м) и в выписке также прописано и помечен этот кусок в 146 м 2 (то есть 1,5 сотки из 16,5 соток). Меня это все устраивает. Но продавец также сообщил, что они пытались получить разрешение на строительство, но его не выдали в местном самоуправлении (администрации поселка) - ссылаясь, что якобы у них в системе этот кусок перекрывает большую часть участка и места для застройки не остаётся либо остается, но при соблюдении отступов очень маленький дом получается..

Подскажите как поступить и в какую сторону двигаться? Может обратится в местное самоуправление, но покажут ли они мне, какой кусок останется по их мнению, и правомерны ли их действия? Или бросить затею покупки этого участка? Некоторые советуют попробовать через суд вытребовать разрешение на строительство..

Посоветуйте пожалуйста.

Читать ответы (1)

Разрешение на строительство
Местное самоуправление
Участок для строительства жилого дома

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Иващенко А. С. 4.9

28.02.2022, 22:35,

г. Воронеж

Разрешение на строительство жилого дома в настоящее время не выдаётся. Строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в уведомительном порядке согласно ст. 51.1 ГрК РФ. Перед началом строительства вы должны подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства с указанием параметров объекта, который вы собираетесь строить. Место размещения дома вы можете выбрать самостоятельно. Часть участка, которая обременена охранной зоной ЛЭП и указана в выписке на земельный участок для строительства не пригодна. На остальной части участка отступайте положенные 3 метра от границ земельного участка - это и будет допустимая зона застройки. Кроме того 3-метровые отступы от границ земельного участка теоретически можно сократить, для этого необходимо получить в местной администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59