Скажите, работы по замене тамбурных дверей можно отнести к работам по капитальному ремонту вместе с заменой окон?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Если вы хотите узнать как суды оценивают работы по замене дверей и окон (капитальный или текущий ремонт), то советую ознакомиться с решением Пятого арбитражного апелляционного суда по делу № А 51-28118/2017 от 11 июля 2019 года. В нем будет и судебный подход к решению подобных споров и ссылка на действующее законодательство.

Вот ссылка на данное решение.

sudact.ru

Попробуют также прикрепить файл.

В соответствии со статьей 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации КР включает в себя восстановление и реконструкцию:

фасадных частей;

лифтов и прилегающих шахт;

оснований фундаментов;

крыш;

инженерных и коммуникационных систем;

подвальных и цокольных помещений общего пользования.

Подъезды

Если проблема заключается исключительно в поддержании внешнего вида, то ремонтные мероприятия считаются текущими. И, если обратиться к действующему законодательству, можно обнаружить, что косметические и восстановительные услуги оказываются исключительно за счет средств, собранных на основе взносов жильцов.

В перечень работ по капремонту и ремонту подъезда дома согласно новому закону входит:

покраска перил;

обработка стен и потолков;

реставрация окон;

ликвидация надписей и прочих дефектов;

своевременная замена лампочек;

реконструкция и окрашивание дверей;

монтаж и демонтаж конструктивных элементов;

замена инженерных коммуникаций;

общая модернизация.

Получается, что в вашему случае можно отнести замену к капитальному ремонту.

В соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.

Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и их полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта.

Вам нужно руководствоваться Приложением №7 к к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

Добрый день.

Алина, дать однозначный ответ об отнесении тех или иных конкретных работ к работам по капитальному или текущему ремонту здания могут дать только специалисты в области строительства применительно к конкретной ситуации.

Относительно замены тамбурных дверей.

[/u]

[u]Считаю, что замена отдельной тамбурной двери внутри подъезда многоквартирного дома не затрагивает ограждающих, конструктивных элементов жилого здания, не отличается масштабом проводимых работ, а направлена как раз на устранение единичного недостатка отдельного элемента в целях улучшения теплоизоляции помещений в многоквартирном доме, а потому такая замена в полной мере может быть отнесена к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска Архангельской области от 27 июня 2019 г. по делу N 2-1734/2019).

Относительно замены окон.[b][/b]

Оконные блоки в целом представляют собой конструктивные элементы жилого дома и их замена относится к капитальному ремонту.

Алина, для разъяснения вопроса (и для подстраховки для банк, когда подойдет время оплачивать работы по капремонту) вы в праве письменно обратиться за разъяснениями в госжилинспекцию и фонд капремонта вашего субъекта.

Были случаи, когда ТСЖ, проводили работы считая их относящимися к капремонту, а банк считая иная, отказывался их оплачивать, и в таком случае собственники дополнительно собирали дс и оплачивали, что сами понимаете, вызывает массу негодования в массах! А это у вас будет официальный ответ от управомоченных на то организаций.[u][/u]

Замена окон в подъезде МКД с улучшением их характеристик относится к капитальному ремонту в соответствии с п.14.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

.

Устройство тамбура и дополнительных тамбурных дверей в этом перечне нет, поэтому их нельзя отнести к работам по капитальному ремонту.

.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть расширен в соответствии с частями 2 - 5 статьи 166 ЖК РФ.

Финансирование работ по ремонту в подъездах МКД может осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта в случаях, если данный вид работ или услуг включен в соответствующий перечень, утвержденный субъектом РФ (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Кроме того, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.166 ЖК РФ).

И, наконец, устройство тамбурных дверей может быть выполнено управляющей компанией за счет средств на текущий ремонт, без расходования средств фонда капитального ремонта.