Спор о выкупе жилья в аварийном доме - возможно ли обращаться в суд без проведения оценки?

199₽ VIP

Здравствуйте, укажите рыночную стоимость имущества с приложением стоимости аналогично жилья, с авито или центра недвижимости либо кадастровую, если она вас устраивает. И пусть вторая сторона настаивает на проведение независимой оценки. А ее в любом случае назначат.

Так как должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

Здравствуйте. Нет не примет. Вы должны установить цену иска, если Администрация не согласна, она сделает свою оценку в суде.

Здравствуйте, Игорь! Кадастровая ведь может быть заниженной и ответчик сразу согласится с ценой иска (ст.91 ГПК РФ). Ее Вы обязаны указать, а вот что брать за цену иска, большой вопрос. Лучше потратится на оценщика и получить в итоге больше, а о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ) предоставьте ходатайствовать ответчику. Истина может быть будет где-то посередине, а затраты на оценщика окупятся. Так что суд иск примет, если будет обоснованная цена иска. Лишь бы Вас устраивало. Если спора по цене не будет, то ответчик не будет ходатайствовать о судебной оценке. Сам же суд не будет ее назначать, иначе судебные расходы на ее проведение должен взять на себя бюджет.

Здравствуйте

Игорь

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из вышеизложенного следует, что ваши требования должны быть направлены на отсутствие заключения о выкупе и соответственно придеться проводить оценку. Вы вправе конечно свою цену определить, но Суд может назначить экспертизу для определения стоимости выкупа, если не придёте к соглашению с администрацией в порядке ст.79 ГПК РФ

Без оценки можете заявить только требование о нарушение сроков администрации по выкупу, не по сумме.