Скажите пожалуйста, имеет ли права собственник поднять арендную плату сразу в пять раза?

Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником?

С 1996 года я арендую у департамента недвижимости помещение. Договор аренды до 2020 года, на данный момент регистрирую договор в регистрационной палате. В этом году департамент выставляет это помещение на аукцион для продажи. Боюсь, что не смогу найти деньги и проиграю аукцион. При смене собственника, знаю, мой договор остается в силе, но новый собственник может поднять арендную плату до заоблачных высот и я сама вынуждена буду расторгнуть договор аренды! Знаю, что арендная плата пересматривается не чаще 1 раза в год. Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником? 2. Насколько имеет право новый собственник поднять арендную плату?

Читать ответы (1)

Ситуация без заключения нового договора аренды - можно ли не платить арендную плату?

Мы арендовали не жилое помещение договор аренды был на 1 год. После его истечения арендодатель отказался заключать договор на новый срок, но счета за аренду продолжал слать. Имеем ли мы право при отсутствии договора аренды не платить арендную плату?

Читать ответы (1)

Возможность изменения арендной платы и право освобождения помещения при отсутствии указаний в договоре

Я снимаю помещению в аренду по договору между собой... сумма аренды указана...5 месяц прошел он хочет аренду поднять. На договоре не написана что арендную плату можно поменять имеет ли он на это права и имеет ли права мне говорит что освобождать? Помещению если я нигде ничего не нарушал и на договоре еще написана... письменно сообщить субарендатору не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как с окончанием срока договора так и при его досрочном расторжении.

Читать ответы (1)

Аренда помещения с оборудованием - проблемы с взысканием арендной платы

Мы арендовали помещение, был заключен договор аренды на него. А оборудование было передано арендодателем по акту на хранение без договора. Хотя заключая договор аренды арендодатель подразумевал использование помещения именно с оборудованием. А сейчас он хочет взыскать с нас арендную плату за оборудование отдельно хотя в договоре об оборудовании не говориться. Что нам делать?

Читать ответы (1)

Кто несет ответственность за арендуемое помещение, разрушенное по не зависящим от арендатора обстоятельствам?

Взял в аренду небольшое помещение, внес обеспечительный платеж за последний месяц действия договора аренды. За полтора месяца до окончания договора арендуемое помещение разрушилось (не по моей вине - обвал всего дома). Фактически пользоваться помещением уже нельзя, но за последний оплаченный месяц возвращать арендную плату арендодатель отказывается. Он прав?

Читать ответы (6)

Конфликт по аренды помещения - ошибка в площади и предложение арендодателя о дополнительной плате

Я арендовал помещение 3 месяца назад. В договоре аренды указаны помещения под номерами указанными в кадастровом паспорте №13-30 общей площадью 158 кв.м.. К договору приложена копия кадастровой схемы сделанной арендодателем. При попытке зарегистрировать договор обязали сделать кадастровый паспорт на занимаемую часть помещения. Площадь оказалась 203 кв.м. (вместо 158). Т.е. при подсчётах общей площади арендодателем была допущена ошибка. Я предложил заключить доп. соглашение в котором увеличить площадь аренды до реальной. В помещении уже сделан ремонт. В договоре предусмотрена возможность увеличения арендной платы 1 раз в год и не более 10%. Арендодатель предложил в доп. соглашении и дополнительную плату за большую площадь (+13,5%). Законно ли это?

Читать ответы (2)

Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?

Хотим увеличить арендную плату арендатору. Но он говорит, что не имеем права, т.к. договор заключен 7 месяцев назад, и что можем поднять только после года аренды. В договоре есть условие, что арендодатель в одностороннем порядке имеет право поднять арендную плату но не чаще 1 раза в год. Но нигде нет условия (ни в договоре ни в ГК) что первый год арендная плата не повышается. Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?

Читать ответы (1)

Может ли арендодатель требовать арендную плату за три месяца, если помещение не было занято после расторжения договора?

Вопрос такой мы ИП арендовали помещение, договор был составлен на 11 месяцев. В какой то момент мы стали не в состоянии оплачивать аренду. Сообщили в письменной форме арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке. Получили отказ т.к. в договоре прописано что мы не имеем права расторгать договор. В общем за три месяца до истечении срока договора мы покинули арендуемое нами помещении. Арендодатель требует оплаты за эти три месяца. Имеет ли право арендодатель требовать арендную плату за эти три месяца если мы уже не занимали эту площадь? Срок действия договора закончился в феврале 2016 года.

Читать ответы (1)

Соглашение на приостановление действия договора аренды в случае пожара - необходимо или нет?

ООО сдает в аренду нежилое помещение по договору аренды. В связи с пожаром арендаторы не могли пользоваться месяц арендованным помещение. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли составлять дополнительное соглашение на приостановление действия договора аренды. Если нет то на основании какого документа арендатор имеет право не оплачивать арендную плату за месяц в котором не пользовался помещением.

Читать ответы (1)

Отсутствие преимущественного права на продление и возможный отказ от продления договора аренды помещения

Арендую помещение под магазин. Договор заканчивается 15.02.15 г В имеющемся договоре нет преимущественного права на продление. Имеют ли право мне отказать на продление. Платил все исправно. Сейчас пытаются повысить арендную плату.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59