Как сделать межевание при наличии долгов у второго собственника?

Вы хотите разделить участок или просто отмежевать границы? Межевание границ это не регистрационное действие, оно не влечет перехода прав и осуществления каких-либо регистрационных записей. Межевание представляет собой уточнение местоположения границ земельного участка. Поэтому в данном случае обращайтесь к кадастровому инженеру, делайте межевой план, и обращайтесь в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Добрый день.

В силу статьи 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, под которыми понимаются действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества не поименован в перечне исполнительных действий, который предусмотрен ч. 1 ст. 64 Закона N 229-ФЗ. Однако этот перечень не является исчерпывающим (п. 17 той же статьи). Поэтому судебный пристав-исполнитель не лишен права вынести постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего должнику (письмо ФССП России от 11.10.2017 N 00011/17/98494).

По смыслу положений Закона N 229-ФЗ (ч. 1 ст. 64, ст. 69, 80, 84 и др.) с учетом п. 2 ст. 1 ГК РФ исполнительные действия, ограничивающие возможность распоряжения имуществом в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении должника, не могут быть совершены в отношении имущества, которое не принадлежит должнику.

Согласно ч. 1 ст. 121 Закона N 229-ФЗ постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Таким образом, в рассматриваемом случае покупатель вправе обратиться с жалобой на постановление судебного пристава-исполнителя к старшему судебному приставу в порядке подчиненности (ст. 123 Закона N 229-ФЗ) и (или) оспорить постановление должностного лица службы судебных приставов в суде.

Нужно узнать, кем конкретно наложен арест, и написать ходатайство на имя пристава с просьбой снять арест, указать для целей проведения межевания. К ходатайству нужно приложить подтверждающие документы, подтверждающие ваше право долевой собственности.

Если пристав не снимет арест в течение одного месяца с даты получения письма, можно снять арест через суд.

Ч. 1 ст. 30 ГПК РФ: Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, вы в вправе обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое наложен арест.