Вопросы по заключению предварительного договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми в ожидании разрешения от органов опеки.

Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, со сроком действия. Собственниками в продаваемой квартире являлись как взрослые, так и несовершеннолетние дети. Для заключения основного договора потребовалось разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации продавцов. Сделка затянулась в связи со сбором документов (в том числе справок от ресурсоснабжающих организаций) по продаваемой квартире, так как место жительства и регистрации продавцов было в одном субъекте РФ, а продаваемое жилье в другом субъекте РФ. В итоге: срок действия предварительного договора истек, а задаток Покупатель требует вернуть обратно ссылаясь на предварительный ответ органов опеки об отказе в предоставлении разрешения на продажу жилья. Покупатель не дожидаясь официального решения от органов опеки подала в суд иск о взыскании задатка в двойном размере. Через неделю после регистрации иска от Покупателя, Продавец получает официальный отказ в выдаче разрешения на совершение сделки. После чего Продавец обратился к Уполномоченному по правам ребенка в субъекте РФ по месту регистрации, где ему пояснили, что необходимо подавать Иск на органы опеки и попечительства, а также пообещали поддержать, встав на сторону защиты Продавца при рассмотрении искового заявления от Продавца в отношении органов опеки и попечительства. Иск еще не подавал, но готовлю возражение на иск Покупателя. Прошу Вас подсказать правильное решение в данной ситуации: 1) необходимо ли подавать иск в суд на органы опеки?; 2) задаток подлежит ли возврату в данной ситуации, и если не подлежит возврату, то на какие нормы закона я могу ссылаться в своем возражении?

1 Договор задатка составлен не всеми собственниками жилья. 2.Обзац "Ответственность сторон" прописано - Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, в том числе в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению или невозможности заключения Основного договора по обстоятельствам, связанным с Продавцом, Продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п.5 денежную сумму. Пункт 5. При заключении настоящего Соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере-рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. 3 Расписка о получении денежных средств не писалась. Может Продавец вернуть задаток в одинарном размере?

Мои родители не посоветовавшись со мной решили продавать дачу. Нашлись покупатели, подписали предварительный договор, они внесли задаток 10 тысяч рублей. У них материнский капитал и ипотека. Потом родители поставили меня в известность, я оказалась против продажи, готова дачу выкупить у них сама. Задаток в двойном размере покупателям готова вернуть, но они помимо задатка требуют огромные суммы-оплату всех издержек банка, огромный моральный ущерб, судебные издержки, комиссию риэлтеру-сумма выходит около миллиона. Как я могу эту сумму уменьшить? На мировую покупатели идти не хотят, вцепились мертовой хваткой.

Как правильно расторгнуть договор купли - продажи чтоб не влететь на двойную сумму задатка. Клиент подписал договор по купле продаже квартиры, внес задаток, в предварительном договоре прописано что оставшуюся часть покупатель носит в день подписания настоящего договора, не основного. Деньги не внесены. Покупатель начинет предлагать мутные схемы при помощи агенства и ее личных подруг которые оформят на себя счет с которого будут переведены денежные средства. Мы отказываемся от таких действий, требуем сделку напрямую с покупателем. Направляем уведосмление о необходимости составления дополнительного соглашения. Продавец скрывается не отвечает на телефон. Затем через неделю приходит смс что от покупки отказывается и она заболела. И требует назад задаток перевести ей на карту? Как нужно вести себя в таком случае? Сделка назначена на 20.10.2020 на 10 утра по факту договор никто не отменял, но в договоре очень большие ошибки в связи с чем я обязала клиента подписать доп соглашение. На что она просто отказалась от сделки в смс.

Внес задаток за квартиру а потом узнал что перепланировка незаконная. Хотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска

У меня двойная сделка. Я продала свою квартиру (единственное жилье), взяла кредит и параллельно заключила предварительный договор с продавцом новой квартиры, так же по расписке передала продавцу задаток в размере 50 т.р.В тексте договора пункт о задатке есть. Сегодня произошел обвал рубля. Продавец из-за этого может отказаться от сделки. Можно ли на основании предварительного договора в судебном порядке заставить продавца продать квартиру?

У меня вопрос мы с моей сестрой заключили предварительный договор я внесла задаток чтобы купить у нее долю несовершеннолетнего ребенка. Оплату внесла на ее счет. Законная ли эта сделка покупка доли ребенка и не будет ли у меня проблем в суде если она откажется продавать мне долю. Разрешения на заключения предварительного договора органы опеки не давали. Я хочу вернуть свои деньги.

Я продавец квартиры. С покупателем был заключен предварительный договор купли продажи с соглашением о задатке. Через неделю покупатель отказался от сделки и просит вернуть задаток. Задаток я вернуть не могу, т. к. он был передан третьей стороне (я покупаю зем. участок). Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в сложившейся ситуации.