Подскажите, как нам офомить тот факт, что дядька отказывается от выкупа своей доли.
Ситуация: квартира перешла по наследству двум братьям. Они оформили каждый право собственности на 1/2 доли квартиры. Сейчас мы с мужем хотим эту квартиру получить в собственность. Наследники - это отец и дядька моего мужа. С отцом мы хотим оформить договор купли продажи на 500 тыс., с дядькой - на 900 тыс. Долю дядьки мы выкупаем по ипотеке, а отец напишет в договоре, что деньги получены. Подскажите, как нам офомить тот факт, что дядька отказывается от выкупа своей доли. И вообще каков порядок наших действий при регистрации данных сделок? Спасибо.
Вы покупаете квартиру, всю полностью, отказ от преимущественного права покупки сособственника, в данном случае, не требуется. Закладываете деньги в ячейку, заключаете ДКП, передаете пакет документов на государственную регистрацию. Обратитесь за услугами к специалисту, чтобы сопроводили вашу сделку.
Спросить
Вопрос вот какого рода:
Были у меня Дедушка и Бабушка. Они умерли, оставив наследство своим детям (Это моя мама, 2 Дядек и 1 тетка).
Между собой они договорились что в Квартире Живет моя Мать и Деньги за их доли она отдает им продав свою старую квартиру.
Сейчас же Квартира моей матери находится на Продаже. А Тетка и 1 Дядька переписали свои доли на 1 Дядьку. Получилось в Собственности 2 Хозяина.
Матери полагается 2/5, Дядьке 3/5
И теперь они просят что бы моя мать им отдала полную стоимость квартиры оставленную в наследство.
А Мама не хочет продавать т.к. это память о ее родителях и они просили не продавать эту квартиру.
Дядьке предлагаем 1,2 мил. руб за его долю это по ценам на 2013 г.
На что он отказывается и просит больше, говоря мол будет ждать когда подорожают квартиры.
Это еще ладно подождем не че страшного.
Но дядька тут начинает заявлять о своих правах и обратился в суд о разделе квартиры и мол что ему препятствуют попаданию сюда. Хотя у него имеется свой дом. И делает он это специально что бы мы продали эту квартиру.
В данной квартире проживаем Мама с Гражд. Мужем я с Братом. Если суд определит его доли то получится мы в 4 будем ютится в 1 комнате!
Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации?
Что бы можно было оставить квартиру в собственности Матери, естественно выкупом доли у Дядьки. Как можно законно выкупить долю если он завышает специально цену?
Здравствуйте! "Как можно законно выкупить долю если он завышает специально цену?" Никак не выкупите, его право предложить цену, а Ваше право отказаться или согласится.
СпроситьКвартира получена по наследству мной и братьями в долевую собственность, на троих человек по 1/3 доли. Я свою долю продала за 500 тыс. руб., братья продали каждый свою долю по 300 тыс. руб.. Договор купли-продажи был один, где было прописано о продаже долей каждого и указаны данные суммы продажи. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какой налог с продажи должен будет платить каждый из нас?
Татьяна, если налоговый вычет 1000000 рублей то в долях он распределяется по 333 тысячи рублей. Вашим братьям налог с дохода свыше этой суммы платить не придётся, они уложились в вычет, а Вам надо будет платить налог 13% с разницы 500 000 руб минус 333 000 руб
СпроситьПриобрели квартиру у дядьки, оформили куплю продажу. Дядька умер объявилась сестра и сказала что будет с нами судиться, хочет отсудить квартиру. Имеет ли она право? Дядька был живой хотел чтоб нам эта квартира досталась. Живем уже 9 лет в ней, ребенок маленький. Подскажите нам пожалуйста что делать?
Наталья добрый день. На основании действующего законодательства, после заключения договора купли-продажи, Вы являетесь полноправным собственником жилья с со всеми, предусмотренными норматино-правовыми актами, правами и обязанностями. Жилье является Вашей собственностью. Сестра умершего к недвижимости никакого отношения не имеет, может подавать в суды сколько ей угодно.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьЯ замужем, детей нет, купили квартиру хотим переоформить на меня, так как мужу нельзя иметь недвижимость квартира куплена в общую совместную собственность мы развелись, и хотели оформить договор купли продажи доли мужа. Но нам отказали в регистрации так как собственность совместная без выделения долей (в договоре я указывала что моему мужу принадлежит половина квартиры, договор купли продажи 1\2 квартиры подавался уже после развода)? законно ли мне отказали? Если законно, то как нам теперь выделить долю мужа? Через суд бы не хотелось делать раздел имущества есть ли другие варианты по выделению доли из совместной собственности?
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Вы можете оформить соглашение об определении долей на общую собственность.
Спросить
Обращение в суд НЕ является обязательным.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Т.е. даже нотариальное удостоверение соглашения о разделе производится только по желанию супругов (бывших супругов).
Спросить
Очень желательно изучить отказ Росреестра. Но, предварительно, отказали правомерно, т.к. общая совместная собственность не предполагает никаких долей, хоть выделенных "в натуре", хоть не выделенных.
СпроситьДополню - сначала Вы с мужем заключаете соглашение о выделе долей (не "в натуре"), регистрируете права, а затем уже отчуждаете долю мужа в Вашу пользу.
СпроситьСитуация такая: на 1/2 долю квартиры есть договор приватизации от 1994 года (РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НЕ БЫЛО), на 1/4 долю этой же квартиры - свидетельство о наследстве. Квартиру хочу продать. Как нужно правильно оформить ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?
зарегистрировать право собственности в регистрационной палате и затем продать. если откажут регистрировать право собственности договор приватизации, то подтверждать его придется в судебном порядке.
Спросить
Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.
СпроситьМожно ли при получении квартиры по программе сноса ветхого жилья оформить договор купли-продажи, через который оформляется новая квартира - изменить доли собственности?
Сейчас единоличный собственник муж, а раз сделка проходит через куплю-продажу по новым правилам оформления новых квартир при сносе домов - сразу прописать долю ребенку при регистрации этого договора? Как грамотно это сделать?
Есть двухкомнатная квартира. После смерти отца в права собственности вступили: мать (доля 7/10) и дочь (доля 3/10). У дочери есть маленький ребенок, регистрация в этой же квартире. Мать хочет выкупить долю дочери, а потом квартиру продать. Денег на выкуп доли у неё нет, и она предлагает нам (покупателям квартиры) ей эту сумму передать, а потом оформить сделку купли продажи от единственного собственника (после того как она подберет себе другую квартиру).
вопрос:
- почему неравномерно 50/50 вступили в права наследования квартирой?
- какие могут быть сложности (например с ребенком, при выкупе матерью права собственности).
- как лучше нам данную сделку оформить что бы не остаться без денег и зафиксировать обязательство дальнейшей продажи нам квартиры. (Мы хотели предложить самим выкупить долю дочери, но мать говорит что сейчас у неё преимущественное право выкупа.. а так цена будет другая).
1. Видимо из-за супружеской доли. 2. Оформить соглашение о намерениях и подписать его у нотариуса.
Спросить
