Как оформить ипотеку без согласия мужа - возможности и риски.

Здравствуйте, Екатерина. Ипотека - это договор залога жилого помещения при получении кредита на его приобретение. Нотариального согласия супруга на заключение кредитного договора для приобретения жилого помещения, а также для заключения договора покупки жилого помещения Вам не требуется. В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие супруга требуется для сделки по распоряжению недвижимостью, а также для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Для покупки жилого помещения не требуется нотариальное удостоверения сделки. Также сама сделка не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности. Для заключения кредитного договора также не предусмотрены нотариальное удостоверение или госрегистрация. Правда, в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ для распоряжения общим имуществом супругов (а кредит Вы будете выплачивать скорее всего за счет общих денежных средств) требуется согласие другого супруга, но это согласие предполагается и не требует какой-либо фиксации. Приобретенное жилое помещение, хотя и на Ваше имя будет находиться в общей собственности супругов. По вопросу нотариального согласия супруга на приобретение объекта недвижимости есть разъяснение в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 за 2016 года (п.10). Позиция Верховного Суда РФ такова, что поскольку приобретение недвижимости не является случаем распоряжения, не требует обязательного нотариального удостоверения и договор не подлежит госрегистрации, то и нотариального согласия супруга не требуется.

Получение ипотеки без согласия супруга невозможно. В соответствии с законом, муж или жена не могут приобрести недвижимость для себя. Всё совместно нажитое делится пополам. И не только нажитое, но и долги.

Здравствуйте! По российскому законодательству, при оформлении кредита получать письменное согласие мужа или жены не обязательно. В гражданском кодексе лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга. НО статья 34 СК РФ гласит, бремя по долгам несут оба супруга одинаково.

Без согласия супруга оформить ипотеку нельзя, так как жилье пойдёт в залог к банку. Необходимо иметь согласие от супруга, нотариусом заверенное.