Как минимизировать налог НДФЛ при продаже унаследованного нежилого помещения?

597₽ VIP

Все зависит от оценки имущества. Налог обязателен к уплате.

В соответствии с пп.8 и 9 п.25 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации, оценочную стоимость наследственной собственности может проводить юридическое лицо или независимый эксперт, который имеет соответствующую лицензию на проведение экспертизы оценки стоимости.

В пп.1 п.22 статьи 333 НК РФ указывается, что за оформление права собственности для ближайших родных умершего, должна быть уплачена пошлина в размере 0.3% от суммы наследственного имущества.

Также там указано, что сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.

Учесть затраты наследодателя на покупку, строительство согласно ст.220 нк рф.

Оформить ИП под УСНО на 6 процентов.

Здравствуйте, Андрей!

Так чтобы сразу продать - вариантов мало.

Есть вариант с уменьшением кадастровой стоимости.

Это можно сделать, чтобы в договоре указать цену меньше.

Ст. 454, 549 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

В идеале конечно было бы подождать 3 года для продажи без налога. Однако если нужно срочно продать, то Вы вправе применить налоговый вычет, предусмотренный пунктом 2 статьи 220 НК РФ. Если этой суммы будет недостаточно, то согласно тому же пункту 2 статьи 220 НК РФ:

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Т.е. Вы вправе уменьшить доходы от продажи недвижимого имущества на сумму расходов, понесенных наследодателем на его приобретение. В этом случае нужно будет найти договор, а если не получится, то затребовать через Росреестр копию. Тогда сможете уменьшить налог.

Здравствуйте Андрей

Доходы гражданина от продажи нежилого помещения освобождаются от обложения НДФЛ при условии, что объект недвижимости находился в собственности гражданина пять лет или более. Правило действует в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г. (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 217.1 НК РФ, ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»). Исходя из указанного, при продаже в 2020 году помещения, находящегося в собственности продавца с 2000 года (более пяти лет), уплачивать НДФЛ не нужно.

Законом установлено, что условие об освобождении от налогов доходов от продажи имущества не распространяется на доходы граждан от продажи имущества (кроме жилых домов, квартир, комнат, садовых домов и (долей), транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Следовательно, если гражданин осуществлял предпринимательскую деятельность, сдавая нежилое помещение в аренду, независимо от периода владения таким помещением доходы продавца облагаются НДФЛ по ставке 13%. Данный вывод подтверждается разъяснениями уполномоченных органов, например, письмом Минфина России от 15.05.2019 № 03-04-05/34697.

pravo-rg-ru.turbopages.org

Из вышеизложенного следует, чтобы освободиться от уплаты НДФЛ вы должны владеть собственностью не менее 5 лет, поэтому при продаже коммерческого объекта у вас не получиться не платить налог, снизить можно, если укажите меньшую сумму продажи.

Андрей, Доброго дня.

Вы правильно понимаете, что после получения наследства, если продаёшь объект до истечения определённого периода, надо оплатить налог на доходы физических лиц.

Источник пункт 17.1 статья 217, пункт 4 статьи 217.1 НК РФ.

Уменьшить налогообложение возможно, применив налоговый вычет.

В конце 2019 года приняли Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс.

Статья 220 Налогового кодекса дополнена следующими нормами:

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого

имущества.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

www.klerk.ru

С уважением.

Здравствуйте Андрей

Посольку Вы продаете объект ранее определенного законом срока, то Вы не освобождаетесь от необходимости платить налог.

Что касается способа уменьшить налог, то они есть.

1. Уменьшить кадастровую стоимость, указать в договоре меньшую стоиомость.

2. Получить налоговый вычет.

3. Учесть документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения.

ст.217,220 НК РФ