Задержка выплаты и повышение цены земельного участка - можно ли вернуть задаток и восстановить прежние условия сделки?

199₽ VIP

Если в предварительном договоре КП была указана цена, то менять ее Продавец не может. В этом случае вы вправе понудить к продаже в судебном порядке.

Нужно смотреть условия договора задатка (ст.380-381 ГК РФ). Ведь в случае если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, то в этом случае он остается у получателя. В этом случае вернуть задаток не получится. Разве что получатель сам согласится расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ). Если же время выхода на сделку не подошло, то Вы вправе требовать заключения договора на прежних условиях. Без анализа договора точнее Вам никто не скажет. А это как правило на платной основе.

Расписка - это не договор. Нужно смотреть ее содержание. Договор о задатке имеет значение только если заключен предварительный договор на основании ст.429 ГК РФ. Если такого договора нет, то это не задаток, а аванс. В случае если сделка не состоялась (неважно по каким причинам), аванс подлежит возврату.

Здравствуйте Людмила

Что говорит закон, а именно ст.381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из вышеизложенное следует:

Для возврата задатка или совершения сделки на прежних условиях, нужно подтвердить то, что продавец был предупрежден о задержке выплаты всей суммы по сделке оговоренной в расписке.

Для этого : письменно направляйте продавцу предложение о возврате суммы задатка в двойном размере за отказ от совершения сделки. При получении отказа придеться обращаться в суд по взысканию денег и пени с даты получения письма продавцом .

В вашем случае, вы решаете по соглашению, либо через суд согласно ст.450 ГК РФ, иных путей нет

Здраствуйте!

А был ли составлен договор задатка или просто была расписка? (ст.ст. 380-381 ГК РФ)

Уже от условий надо отталкиваться. Если были прописаны сроки и вы их не исполнили, то задаток не возвращается, если сроки указаны не были, тогда продавец обязан вернуть денежные средства.

В таком случае надо будет писать в его адрес претензию и подавать иск в суд. (ст. 131 ГПК РФ)