Планировала купить квартиру, но обнаружила неузаконенную перепланировку - отказались от сделки, но задаток не возвращают
Планировала покупать квартиру. Отдала по расписке задаток. Документы на квартиру уверяли все в порядке. Запросила документ в госреестре. Оказалась. Что в квартире сделана перепланировка. Которая не узаконена. На основании этого отказалась от завершения сделки. Задаток мне возвращать отказываются. Правомерно ли это?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте!
От Вас скрыли существенные недостатки, поэтому продавцы должны вернуть задаток.
Направляйте письменную претензию, с требоваем возврата денежных средств, а далее в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Здравствуйте. Хотелось бы увидеть предварительный договор купли-продажи данной квартиры. Но в данном случае сделка не состоялась по вине продавца, поэтому вы в праве потребовать вернуть ваш задаток, а если в судебном порядке, то возможно и в двойном размере.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/12/30x30/fdb21645335a2e618a131ba3ea159b95.jpg)
Светлана, конечно, правильнее давать задаток после проверки документов.
Но вы вправе требовать вернуть вам задаток, так как не вы виноваты в несостоявшейся сделке.
Отправьте письменное требование о возврате. Если задаток не вернут, то остаётся судебный порядок разрешения спора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Нет. Подавайте исковое заявление в суд о взыскании средств.
А вообще перепланировка, если не задеты несущие стены, не препятствуют сделки.
СпроситьПри подбору, для покупки квартиры был дан задаток, но сделка сорвалась т.к. выяснилось, что квартира в ипотеке и в квартире сделана не узаконена перепланировка. Продавец квартиры не хочет возвращать задаток, т.к. считает, что нарушений с ихней стороны нет.
Собираемся покупать квартиру, которая находится в залоге у банка, в квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Какие трудности могут возникнуть при оформлении сделки? И нужно ли нам добиваться, чтобы банк узаконил перепланировку?
Яотдала задаток запокупку квартиры. Позже выяснилось что перепланировка не узаконена. Я отказалась от сделки. Могу ли я вернуть задаток через суд, т.к. продавец отказывается отдавать ньги. Есть ли меня шанс, т.к. это задаток?
Я отдала задаток за покупку квартиру. Позже выяснилось что перепланировка в квартире не узаконена. Я отказалась от сделки. Могу ли я через суд вернуть свой задаток, т.к. продавец добровольно отдавать его не хочет. Есть ли у меня шанс? Так как это задаток.
Я под расписку отдала задаток за квартиру в сумме 100000 руб наличными.
Расписку подписывала не собственник, а ее дочь. Собственник ее мать.
При проверке юридич. Чистоты квартиры я собрала документы это было после передачи задатка и открылось то, что квартира в нежилое не переведена много лет используется как офис, там сделана не узаконенная перепланировка причем. Я отказалась от покупки этой квартиры и просила вернуть задаток. Мне сказали ничего возвращать мы вам не должны вы отказались от покупки.
Куда мне писать заявления и в какие органы-во все без исключения-чтобы отсудить деньги и подать в суд на незаконные их действия?
Перепланировка квартиры узаконена, после сделки покупатель квартиры требует документы о согласовании перепланировки, нужно ли продавцу квартиры отдать эти документы покупателю.
Я дала задаток за квартиру, 50 тыс. руб, в которой сделана перепланировка и не узаконена, хозяин квартиры предлагает 2 варианта решения проблемы:-прописать в договоре купли-продажи, что он сам обязуется сделать новый тех. паспорт, и сразу заключить договор купли-продажи, и второй-делать документы в течении 3-месяцев, но цена уже будет выше договоренной цены, которая указана в расписке-задатка, написанного рукописно между нами (не через риэлтора). У меня вопрос: 1. как мне подстраховаться в первом вопросе. 2. имеет ли продавец квартиры право повышать цену, если она оговорена в расписке. Задаток возвращать отказываются. Спасибо.
Отсутствие указания документа узаконивания перепланировки в кадастровом паспорте - причины и решения
В кадастровом паспорте не указан документ на основании которого узаконена перепланировка. Какие документы являются нормативными по узакониванию перепланировок и должны быть указаны в кадастровом паспорте? Регистратор при сделке купли-продажи квартиры не может зарегистрировать ее, ссылаясь на отсутствие данных в особых отметках, на основании какого документа была узаконена перепланировка. В кад. паспорте просто написано что узаконена перепланировка.
Можно ли из-за несогласованной перепланировки отменить куплю-продажу квартиры или дарение квартиры?
P.S. Перепланировка квартиры сделана до купли-продажи. В БТИ знают о факте перепланировки и знают, что она была сделана до купли-продажи. При этом в БТИ эта перепланировка значится как "перепланировка без разрешения".
P.P.S. Просто на многих ресурсах пишут, что нельзя продавать квартиру, пока "не узаконена" перепланировка. А в нашем случае Росреестр, видимо, просто закрыл глаза на это. Не следует ли из этого, что сделка была недействительна (или ничтожна)?
Мы с мужем покупаем квартиру - отдали за нее аванс, отдали документы для ипотеки, ипотеку одобрили, но выяснилось, что в квартире сделана перепланировка и она не узаконена. Риелтор, через которую мы оформляем сделку сказала, что ничего страшного в этом нет и сейчас не обязательно ее узаканивать. Но хочется же чтобы все было правильно и чтобы документы были все в порядке. Как нам быть в данной ситуации?