Обременение на участке мешает строительству - можно ли отменить сделку купли-продажи?

398₽ VIP

Здраствуйте!

Да, это является основанием для отмены сделки купли-продажи в судебном порядке. (ГК РФ Статья 450)

Если продавец вас об этом не предупреждал перед покупкой, то можете подать в суд на расторжение договора.

Статья 460 ГК РФ. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Скорее нет, чем да. Это обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН и в 2017 году - Вы тогда брали свежие документы и проверяли этот факт?

И ещё - в самом ДКП указано про обременение?

Реально когда установлено обременение и в чем оно выражено - муниципалитет для своих нужд землю присмотрел?

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

и

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Вывод:

Надо уточнять факты.

Здравствуйте, Татьяна Владимировна.

Гражданским кодексом закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:

• Сделка признана ничтожной;

• Сделка оспорена в суде;

• Договор купли-продажи квартиры расторгнут.

1. Ничтожность сделки. Сделка признается ничтожной, если была совершена с явным нарушением законодательных норм. Признаки таких сделок прописаны в ст. 168 – 172 ГК РФ. К примеру, к таким сделкам относятся совершенные с недееспособными или несовершеннолетними гражданами, заключенные по поддельным документам, мнимые и притворные сделки. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

2. Оспаривание. Производится в суде на основании обращения истца, который считает, что его права в данной сделке купли-продажи квартиры нарушены. Как правило, в качестве истца выступают наследники, кредиторы, супруги и т.д. Если суд признает, что права действительно были нарушены, то сделка будет признана оспоренной. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

3. Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, если один из участников сделки существенно нарушил условия купли-продажи. Например, не выплатил остаток стоимости квартиры либо сама квартира, ее параметры, оказались гораздо хуже заявленных. В данной ситуации договор расторгается, при этом, согласно закону, продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги.

Статья 460 ГК РФ. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Наличие обременения - повод для расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обременении. Но если речь идет о публичных ограничениях, повода для оспаривания нет.

Здравствуйте! Когда вы покупали земельный участок были ли в выписке из ЕГРН обременения? Наличие таких ограничений, о которых не знал покупатель, не дает ему права расторгнуть договор по ст. 460 Гражданского кодекса (ГК). Позиция Верховного суда такова: при недоказанности факта того, что продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения использования земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на продавца. Если вы захотите расторгнуть договор вам необходимо будет доказать факт умышленного сокрытия ограничений на земельный участок. Этот будет сделать сложно, поскольку вы могли и должны были проверить выписку из Росреестра. Плюс истёк срок оспаривания сделки. А чтобы признать ее недействительной необходимо доказать, что она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. (ст.166 ГК РФ).