Как выделить доли и оформить в собственность участки двухквартирного дома с общей долевой собственностью и незарегистрированным земельным участком?

Да, участок и нужно поделить на 2 части в результате межевания на 2 части, чтобы их отдельно и поставить на кадастровый учет!

К сожалению вы не указали размер участка. В каждом регионе свой минимальный размер участка. В некоторых регионах, например 3 сотки. Так что если у вас участок маленький, может оказаться, что разделить его не получится.

Можно, поставив на кадастровый учет свой участок по забору.

Здраствуйте Виолетта. Не всё так просто. Тут два варианта могут быть. Первый вариант это будет сблокированный дом и двух блок секций если его конструкция позволяет и каждая блок-секция будет иметь свой земельный участок. Либо это будет многоквартирный дом. При решении таких вопросов всегда упирается в статус земли где этот дом расположен. Надо смотреть ваши Правила землепользования и застройки. Для того, чтобы дом перевести в многоквартирный земля под ним должна иметь согласно ПЗЗ вид разрешённого использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Виды разрешённого использования ИЖС (код 2.1) и Блокированная жилая застройка (код 2.3) очень часто указываются в ПЗЗ в одной территориальной зоны в качестве основных видов разрешённого использования. По крайней мере тау у нас в Калининградской области. А вот виды по кодам 2.1.1 и 2.1 крайне редко указываются в качестве основных в одной территориальной зоне. В Калининградской области, например, я с таким не сталкивался. По указанной причине если вид разрешённого использования дома как МКД будет противоречить основном виду разрешённого использования (дом станет МКД я земля под ним по ПЗЗ останется ИЖС) то Росреестр не сможет зарегистрировать дом как МКД и с двумя квартирами каждая со своим кадастровым номером и со своим собственником. Надеюсь, что ответ мой был вам полезен. Как то, так. Выбор только за вами.