Покупательница хочет расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, помочь ли ей продавцы?

199₽ VIP

Вот где берут таких шикарных продавцов?

У Вашего покупателя изначально не было оснований для расторжения сделки. А уж теперь и тем более.

Галина, для правильной консультации нужно читать ваш договор купли-продажи. Если в договоре предусмотрена фраза, о состоянии квартиры, то она не сможет расторгнуть договор.

Здравствуйте! Не волнуйтесь, договор купли-продажи расторгнуть по одному желанию не достаточно. Покупатель может требовать расторжения договора через суд, если продавец:

1)передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 1 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);

2)передал недвижимость, не свободную от известных ему на момент передачи притязаний третьих лиц, которые впоследствии были признаны в установленном порядке правомерными (п. 2 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);

3)отказывается передать проданную недвижимость (п. 1 ст. 463, п. 5 ст. 454 ГК РФ);

Но все это не ваши случаи! Закон на вашей стороне!

Расторгнуть договор даже без Вашей уступки ей она не смогла бы. скорее всего - или бы это затянулось на год другой в суде.

Хотя некоторые основания у неё были, но явно не для расторжения договора - квартира же есть!

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В настоящий момент нет у неё никаких оснований Вы её расходы на ремонт компенсировали!

Здравствуйте.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий; по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

Существенным нарушением условий договора считается нарушение, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать.

Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму (определение ВС РФ № 78-КГ 17-21 от 11.07.2017). Или, скажем, если уже после заключения договора у объекта недвижимости были выявлены скрытые недостатки, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора (определение ВС РФ № 16-КГ 18-14 от 10.07.2018).

Оснований для расторжения сделки нет.

В статье 557 ГК РФ сказано:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса,

В статье 475 ГК РФ сказано:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Применяя статью 475 ГК РФ к Вашей ситуации получается следующее: расторгнуть договор можно только при обнаружении неустранимых недостатков, то есть когда в этой квартире невозможно провести ремонт.

Если ремонт возможет и покупательница получила от вас деньги за ремонт, то у нее нет ни каких оснований для расторжения договора

Нет, не может расторгнуть сделку никак. Нет для этого законных оснований, предусмотренных ст.450 ГК РФ. Вероятно, вы очень мнительны и переживаете по этому поводу, но оснований для беспокойства нет.

Здравствуйте, Галина! Нет оснований для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ). Если она не догадалась сама посмотреть до покупки квартиру либо направить своего представителя, то это не Ваши трудности. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из вопроса же таких оснований не усматривается. Более того, Вы честно обо всем предупредили до сделки. Так что можете спать спокойно.

Здравствуйте, извините пожалуйста, вам немного развели, дело в том, чтобы расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости, нужны существенные недостатки, которые Препятвуют нормальной жизни в квартире (например полностью сломана система водоснабжения газоснабжения, электроснабжения)

В вашем случае есть мелкие недостатки, поэтому никогда покупатель даже в суде не расторг бы сделку

А так сделал ремонт за ваш счёт

п. 2 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ.