Как разрешить конфликт сына и матери по поводу жилплощади - юридический взгляд

Всем, доброго времени суток, уважаемые профессиональные юристы!

У меня, а вернее у моей супруги, случилось обстоятельство, в котором без Вашего совета разобраться сложно. Постараюсь объяснить покороче. Вопрос видимо касается ЖК РФ, и так:

- Моя супруга имеет жилплощадь /двушка в панельном доме/ и проживает совместно с сыном. Младшая дочь в данный момент проживает в другом городе, но прописана тоже в этой квартире. Лично я к этому жилью не имею никакого отношения и проживаю отдельно по другому адресу.

Ситуация:

В 2014 году супруга приватизировала квартиру на себя и детей в равных долях, т.е. каждый имеет право на 1/3 жилплощади в равных долях.

Дочь так и живёт в другом городе, а сын живёт с мамой и уверенно пытается маме объяснить, что хозяин он, что квартира его и все, что есть в квартире, тоже принадлежит ему..!

Терпеть такого отношения со стороны сына за много лет она уже не может:

- захочет в одном месяце, - даст на оплату ЖКХ. В следующем месяце может просто вообще ничего не дать, - " я..., тебе уже давал.., - нету у меня..!"

Итак:

Супруга решила, что больше так продолжаться не должно и решила, что нужно или менять квартиру на две однокомнатные, либо продавать и делить деньги на троих в равных частях, хотя второе это крайний вариант. Дочь согласна на любые условия и напишет доверенность без всяких вопросов.., но..!

Главный вопрос:

Вряд-ли сынок согласится на эту законную сделку, даже если получится размен на две однокомнатные квартиры. Он самостоятельно жить не сможет и в любом случае будет "пастись"т.е. питаться приходить к маме...!

Уважаемые юристы, ситуация действительно сложная и если Вы думаете, что что я не мужик, если не смог ситуацию разрешить, то оправдываться не стану, может быть и так, но я не за себя, а за супругу и за дочь переживаю.

Может с точки зрения закона подскажите, как лучше поступить?

Буду Вам очень благодарен!

Заранее спасибо большое!