Нотариальный отказ при продаже комнаты - риски продавца и возможный исход суда в случае не получения уведомления соседом

Скорее всего суд сосед проиграет т.к. письмо ему отправлялось, он просто не ходил его получать.

У соседа нет шансов на победу, письмо лицо просто физически не получило.

Марина,

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело.

Добрый день. По делам о преимущественном праве покупки доли (ст. 250 ГК РФ) не предусмотрено признание сделки недействительной и возвращение ситуации в первоначальное состояние. Правильно заявить иск можно только о переводе прав и обязанностей покупателя на себя: если сосед докажет уважительность причин не получения письма, он должен будет внести на депозит суда полную стоимость этой доли, суд эти деньги вернет Вашему покупателю, а сосед станет собственником. Вы формально будете ответчиком по делу, но реально, если сделка была оформлена правильно, Вас это не коснется, кроме возможных судебных расходов (порядка 50 тыс. в среднем)