Нежилое помещение в многоквартирном доме (встроенное)-витрины, вход и фасад по периметру помещения

995₽ VIP

Здраствуйте!

ПАО "Магнит" обязан был согласовать обшивку со всеми жильцами многоквартирного дома.

Так же должны были быть согласована фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки.

Так же "Магнит" по требованию жильцов обязан по требованию жильцов снять свои обшивки фасада.

Если будет отказ, то надо подавать иск в суд (ст. 131 ГПК РФ)

Есть решение Верховного суда по вашей ситуации.

Решение № 2-1295/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1295/2017

sudact.ru

Здравствуйте. Фасад здания относится к общему имуществу, следует из п. 3 ч. 1 ст. 36. Жилищного кодекса Российской Федерации, указано в п. 5 ч. 1 ст. 166. Следовательно, все действия с фасадами должны согласовываться с собственниками в МКД. Если такого согласования не было, управляющая организация вправе требовать убрать декорации с дома либо при несогласии магазина, этот вопрос необходимо решить в суде.

Фасадная обшивка - часть общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Пользование общим имуществом МКД осуществляется по взаимному согласию всех собственников (жильцов) в соответствии со ст.247 ГК РФ.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Необходимо согласование ремонта магазином с жильцами МКД.

В случае возникновении спорных вопросов, спор разрешается судом.

Здравствуйте в 2012 году действовали нормы Жилищного кодекса РФ, поэтому для обшивки фасада дома нужно разрешение общего собрания собственников

фасад дома относится к общему имуществу. Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.

Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

1) Должен - это же МКД и общее имущество всё же.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Но Магнит должен был в администрации согласовать всяко - ст. 19 ФЗ "О рекламе", если я не ошибаюсь. Но это не освободит от новых решений общего собрания!

2) Фасад - всяко общее -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласовывать придётся. особенно если жильцы продвинутые и готовы биться...

Здравствуйте!

Увы, но Магнит должен был получить решение общего собрания на обшивку фасадной части магазина, так как без согласия жильцов весь фасад могут в судебном порядке по требовать демонтировать.

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам следует договориться с жильцами, возможно снятие декораций на время ремонта, после ремонта так же установить, но на это потребуйте письменное согласие жильцов.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер!

Безусловно в 2012 году Магнит должен был согласовать обшивки фасада на общем собрании МКД, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Так как это общее имущество МКД. Кроме того, Магнит должен был согласовать свою рекламу с администрацией (архитектурой).

В данном случае у собственников есть законное право требовать снятия обшивки, тем более если это мешает проведению ремонта фасадной части дома.

При отказе - иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ.

Надежда, доброго утра!

Конечно, МАГНИТ должен был согласовать с собственниками МКД цвет фасада дома, ст. 209 ГК РФ.

Да, фасад, витрины, вход, эстакада, - является общим имуществом всех собственников МКД.

Нужно все вопросы, касающиеся общего имущества согласовывать с собственниками путем проведения общих собраний, ст. 46 ЖК РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимайте решение на общем собрании собственников мкд ст. 46 ЖК РФ. Архитектура и жилищная инспекция могут провести проверки соблюдения норм законодательства.