Наследство по завещанию - как быстро продать квартиру и какие документы нужны?

597₽ VIP

1. Нотариус вам все правильно говорит: для продажи квартиры вам не нужно сперва регистрировать право собственности на квартиру..

получаете свидетельство о праве на наследство ст 1162 ГК РФ и сразу же составляете договор купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ При совершении этой сделки будет зарегистрирован в Росреестре переход права собственности от вас продавца, к покупателю.

2 Процесс выдачи свидетельства можно ускорить только с согласия нотариуса.

3 Квартира полученная по наследству хоть и в браке согласно статьи 35 СК РФ является вашей личной собственностью В этом случае не требуется получение согласия мужа на продажу.

4. Налог 13 % от цены продажи так как квартирой вы будете владеть меньше 3 лет Но вы можете на основании статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет 1 млн руб при продаже.

5.Бабушку можете выписать на основании свидетельства о ее смерти.

6 Если есть покупатели на квартиру то продавать лучше самой Если таковых нет - то лучше с помощью риэлтора.

7 Для продажи квартиры вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве на наследство и домовая книга.

Здравствуйте!

1. Квартиру или свое право собственности на квартиру перед продаже регистрировать необязательно. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. Регистрация - это лишне. Свидетельство о праве на наследство - есть правоустанавливающий документ. Продавать будете на основании этого свидетельства.

3. Вряд ли получится. НОтариус выдает свидетельство в строго оговоренный день.

4. Потребуется Договор купли-продажи, паспорта сторон, свидетельство о праве на наследство. Согласие супруга не потребуется, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса Рф наследственное имущество не относится к супружескому. Больше ничего не нужно. Выписка из домовой книги не нужна в МФЦ.

Для снятия бабушки с рег учета обратитесь в паспортный стол со свидетельством о смерти. Свидетельство о смерти в МФЦ при заключении сделки не нужно.

Лера, доброго утра!

Можно сразу продавать со свидетельством о наследстве от нотариуса.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию.

Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре.

Так что в МФЦ вам не нужно по данному поводу.

Нотариус вам верно сказала.

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

У вас не совместно нажитое имущество, квартира ваше наследство и вам не нужно согласие супруга на продажу квартиры.

Ускорить выдачу свидетельства можно через нотариуса.

Список документов для продажи квартиры

Паспорт

Справка о составе семьи

Договор купли-продажи

Выписка из ЕГРН

Нотариальная доверенность

Разрешение органов опеки и попечительства

Свидетельство о рождении ребенка

Письменное согласие супруга

Правоустанавливающий документ

Технический паспорт

realty.rbc.ru

Еще раз спрашиваете, еще раз отвечу: свидетельство о браке и согласие супруга вам не нужно.

Налог НДФЛ 13 процентов нужно будет с продажи заплатить.

Прекратить регистрацию бабушки можно через МВД.

Здравствуйте Лера

По существу ваших вопросов:

1. Свидетельство о праве на наследство которое вам выдаст нотариус нужно сдать в МФЦ для регистрации (учета) в регистрирующем органе Россреестре (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Нотариус сама может направить на регистрацию, а вы сразу получить выписку с ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Как быстрее получить свидетельство о праве на наследство

По общему правилу получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется, свидетельство может быть выдано до истечения шестимесячного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).

Так же После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы (ч. 3, 4 ст. 72, ч. 3, 4 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

2. По времени регистрация через МФЦ занимает до 5 дней.

3.свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шестимесячного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ)

4. Согласие супруга на продажу не нужно, так как приобретенная квартира по наследству ваша личная собственность и не является общим имуществом согласно ст.35, 36 СК РФ. Налог платиться 13% от продажи, так как менее 3 х лет будете владеть собственностью (можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. р. при продаже и с разницы платить налог) ст.217.1 НК РФ, ст.220 НК РФ. Снять бабушку с регистрационного учета можете на основании свидетельства о смерти бабушки через МФЦ. Если срочно нужно продать, то комиссия у риэлтора может будет большая за услугу по продаже. Тут в этом вопросе если не заняты, то продавайте сами.

Здравствуйте!

1. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре.

2. Законом не урегулированы сроки выдачи свидетельства о наследстве. Ускорить можно только через суд, но этот процесс будет ещё дольше.

3. Для продажи вам необходимо:

паспорта всех участников сделки

договор купли-продажи

разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)

справка о зарегистрированных в квартире лицах

правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство) (549-551 ГК РФ)

- сумма налога с продажи - 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (220 НК)

- выписать бабушку можно через МФЦ, при ее согласии; если она не согласна только через суд как утратившей право пользования

- продавать можете сами, составьте договор купли-продажи и подаёте документы через МФЦ, согласие супруга не требуется.

Здравствуйте Валерия!

Давайте разберемся!

1. Срок 14 апреля, по моему предположению, это крайний срок получения какого-то запроса, так как на основании ст.73 Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию "Основв законодательства Российской Федерации о нотариате"

при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества, а также соответствие завещания по форме и содержанию требованиям закона.

2. После получения свидетельства о праве на наследство никакой регистрации в МФЦ не потребуется, так как оно является основанием для регистрации права собственности в Росреестре и внесения соответствующей записи в ЕГРН

3. Срок регистрации права собственности занимает 10 дней

4. Согласие мужа не требуется, так как квартира не приобретена в браке и является Вашим личным имуществом

5. Ускорить выдачу свидетельства Вы не сможете, так же как и заплатить за его выдачу, так как нотариусов уже назначен нотариальный сбор за выдачу

6. Так как Вы хотите продать квартиру ранее минимального срока владения в 3 года, то согласно ст.ст. 220 Имущественные налоговые вычеты НК РФ придется заплатить 13 % налогового сбора Сумма рассчитывается, исходя из стоимости продажи квартиры

7. Обычно в порядке межведомственного обмена отдел по миграционной работе получает информацию с ЗАГС о всех умерших и самостоятельно снимает их с регистрационного учета

Если этого не произошло, то необходимо представить паспортистке оригинал свидетельства о смерти. Домовая книга Вам не нужна, так как она отменена еще в 2017 году Приказом МВД от 31.12.2017 № 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

8. Лучше продавать с помощью специалистов, так как они помогут составить и проверить договор купли-продажи, самостоятельно соберут все необходимые документы. За услуги риэлтера обычно платит покупатель.

Здравствуйте Валерия!

1.Нотариус прав. После того как на руках будет свидетельство о праве на наследство можно составлять договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.

2.Через МФЦ регистрация до 5 дней

3.На вряд ли получится. Но поговорите с нотариусом.

4.Нужны документы:

Паспорт

Справка о составе семьи

Договор купли-продажи

Выписка из ЕГРН

Если сделка по доверенности, то нотариальная доверенность (ст.185 ГК РФ).

5.Налог 13 % .Если продаете менее установленного законом срока, то платится налог. Но можно получить налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Что касается продажи, то лучше самой, если есть такая возможность.

Здраствуйте!

Квартира полученная по наследству хоть и в браке согласно статьи 35 СК РФ является вашей личной собственностью В этом случае не требуется получение согласия мужа на продажу.

Налог 13 % от цены продажи так как квартирой вы будете владеть меньше 3 лет Но вы можете на основании статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет 1 млн руб при продаже.

Для продажи квартиры вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве на наследство и домовая книга.

Бабушку можете выписать на основании свидетельства о ее смерти.

Для продажи квартиры вам не нужно сперва регистрировать право собственности на квартиру. Получаете свидетельство о праве на наследство ст 1162 ГК РФ и сразу же составляете договор купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ.

1.Еще Росреестр в своих письмах говорил, что если у вас есть свидетельство о праве собственности и вы хотите продать квартиру до её регистрации то это возможно

С 2015 года регистрация не носит безусловного характера признания права собственности, поэтому, когда свидетельство о праве на наследство будет на руках, квартиру можете продавать (1151-1152 ГК РФГК РФ)

2.Так как вы вступаете в наследство, срок владения идёт заного, поэтому налог от продажи будет 13%, но можете воспользоваться вычетом на 1 миллион ст 220 НК РФ

3.вам нужен техпаспорт квартиры

Ваши паспорта

Свидетельство о праве на наследство

Выписка из ЕГРН по квартире

Договор купли-продажи квартиры

Выписка у УК о составе семьи

Свидетельство о смерти

Так как бабушка умерла, выписывать её не нужно специально.

1. Свидетельство о праве на наследство - правоустанавливающий документ на квартиру. Регистрация в МФЦ квартиры бабушки - лишнее расходование средств.

И даже не надо будет согласие на мужа, и это доказывать что получено по наследству, и в соответствии со ст.35 СК РФ является вашей личной собственностью.

Нотариус назначил время исходя из своей загруженности и необходимости выполнения всех действий по работе. Его Вы поторопить особо не сможете; я так получил свидетельство аж через 8 мес., но не было такой спешки по продаже квартиры. Платить за "ускорение" процесса не нужно, нотариус и без того должен выполнить в силу своих должностных обязанностей, а так будет выглядеть как взятка. Регистрация бабушки должна быть прекращена автоматически в связи со смертью или в случае чего в "паспортном столе" в отделении УФМС.

Налог от продажи 13% от суммы больше 1 млн. р.. Для продажи и регистрации в МФЦ нуждны документы: свидетельство о праве на наследство и договор КП с Покупателем, но могут сделать его и в МФЦ. Риэлтор особо не нужен, если есть уже Покупательи не надо заказывать продажу, поручать риэлтору; просто цена квартиры возрастет за счет услуг риэлтора.

Доброго времени суток. Свилетельство о вступлении в право на наследство будет достаточным основанием для подписания договора купли продажи и перехода права по сделке. Регистрировать свидетельство в МФЦ не надо. Документы о браке не нужны, это наследственная индивидуальное право на владение, распоряжение квартирой. Если на момент сделки бабушка ещё прописана, то не страшно напишите в договоре, что прописана, покупателю покажите свидетельство о смерти, объясните в чем дело. Нанимать ли Вам риелтор а решаете сами, может так удобно и нравится Удачи Вам.