Как реконструировать сгоревший дом на участке Зеленой зоны, который не оформлен кадастрово?

199₽ VIP

Здравствуйте, можно если дом возможно починить, либо восстановить

,Согласно ст 1 Градостроительного Кодекса РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Вам нужно пригласить инженера из Росреестра для оценки состояния дома и подготовки плана на реконструкцию дома со стороны технического инженера, если восстановление дома возможно, то в порядке ст 51 Градостроительного Кодекса получаете разрешение на строительство и согласно плану инженера

Восстанавливаете жилое помещение

Если дом будет признан непригодным для проживания, то реконструировать его не выйдет, его нужно будет снять с учета и строить новый также в порядке ст 51 Градостроительного Кодекса рф.

Добрый день.

Если дом не совсем сгорел (остался фундамент) и на дом есть правоустанавливающие документы (оформлен о право собственности и с кадастрового учета он еще не снят). то можно оформить как реконстукцию. Для этого нужно обратиться в администрацию. И получить уведомление о соответствии, подав уведомление. ,Ст.51.1 ГрК РФ. Но нужно оформлять земельный участок, ставить на кадастр.

ГрК РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Здравствуйте! Все зависит от того подлежит ли дом восстановлению или он утрачен. Необходимо заключение. Если дом утрачен, то строить новый можно только при разрешении на строительство, это соответственно, получать разрешения ГПЗУ и тд. Для этого необходимо

1. в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).

2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома) (Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ.

Здравствуйте, Наталья!

При подобных условиях Вы ничего не оформите.

Во-первых, реконструкция предполагает получения разрешения (ст. 51 ГрК РФ).

А во-вторых, у вас даже земля не оформлена.

Без нее вообще ничего не получить.

Т.е. формальных оснований для оформления документов, предоставления разрешения, нет.

Соответственно и право собственности по этой причине не сможете оформить. Как бы этого не хотелось.

Для начала надо оформить земелю.

Наталья, добрый вечер.

Согласно Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

утверждение правил землепользования и застройки городского округа, а также внесение в них изменений относятся к вопросам местного значения городского округа.

--------

Без разрешения Администрации района нельзя самостоятельно строить в зелёной зоне, тем более если участок земельный не оформлен.

Нужно изучать ГПЗ. Сходите на консультацию в комитет/отдел земельном-имущественных отношений Администрации района.

-------

Справочно

Согласно 1 ст. ГрК РФ

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,

С уважением.