Судебный спор о двух договорах аренды здания - какой из них имеет юридическую силу?

398₽ VIP

Суд скорее всего примет в качестве доказательства ст. 55 ГПК РФ, договор от 22.03.2019 г.

Также зависит что в суде заявят стороны, а также какие будут доказательства подтверждения заключения того или иного договора.

Здраствуйте!

В данном случае суд будет учитывать все обстоятельства, в том числе и свидетельские показания, если они есть.

Но на практике новый договор - изменение предыдущего, совершаемое путём заключения нового договора.

Поэтому юр. силу будет иметь второй договор, который составлен позже.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды.

Здравствуйте! . В ряде постановлений Президиум ВАС РФ сформировал правовую позицию, согласно которой договор аренды, заключенный в период действия другого договора аренды того же имущества, является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ (Постановления Президиума ВАС РФ: от 15.01.2008 года № 11694/07; от 08.11.2006 года № 4818/06). Значит тот договор который составлен позже, будет недействительным.

Здравствуйте, Александр! Никакой. Если один договор противоречит другому, то это основание для того, чтобы признать заключенные договоры недействительными (ст.166-181 ГК РФ). Если таким образом осуществляется уход от налогов, то это повод для жалобы в налоговую.

Здравствуйте!

По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (при прочих равных условиях).

Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. 1 ст. 621 ГК РФ, не влечет недействительности договора аренды, заключенного с третьим лицом. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части (Определение ВС РФ от 20.12.2018 г. № 305-ЭС 18-13454).

Пока договора не признаны ничтожными в судебном порядке они действительны. Юридическую силу имеют оба договора.

www.klerk.ru

Александр, добрый день.

Юридическую силу имеет первый договор , который был заключан раньше

Исходя из условий Вашего вопроса сообщаю Вам, что суд при внесении решения должен руководствоваться следующим:

2) 02 апреля 2019 года.

Суд должен в решении так написать (примерно)... "С учётом правовой позиции Постановления Президиума ВАС РФ: от 15.01.2008 года № 11694/07

договор аренды, заключенный в период действия другого договора аренды того же имущества, является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ

--------

С уважением.