Как продать дом без разрешения экс-супруга - юридические нюансы

Добрый день, в вашем случае, данная "бумага" - правильнее ее будет называть соглашением, нужна обязательно, соглашение нужно заверить у нотариуса!

Нужна.

Продать можно. Но будет запись, сто согласия на было.

Почтой выслать он не может?

Добрый день. Для регистрации перехода права собственности Росреестр всегда требует нотариальный отказ бывшего супруга, однако данное требование не всегда правомерно. После расторжения брака можно разделить совместно нажитое имущество в течение трёх лет. Если бывший супруг пропускает срок искровой давности, имущество остаётся в собственности того супруга, на чьё имя оно было оформлено. В Вашем случае, поскольку зарегистрирована продавец одна, и фактически бывший супруг не проживает, квартира уже перестала быть совместно нажитой. Но на практике Вы можете столкнуться с отказом в регистрации сделки, а покупатель в будущем - с иском о признании сделки недействительной (шансов там мало, но бывает всякое, нельзя со 100% уверенностью сказать, что иск откпзной, схемы восстановления срока исковой давности тоже есть). Было бы надежнее, если бы бывший супруг сделал нотариальный отказ и прислал его почтой. Если у него нет объективной возможности, это серьёзно повышает риски для покупателя, нужны альтернативные варианты совершения этого отказа. Если просто не хочет, придётся обойтись без этого документа. МФЦ обязаны принять тот комплект, который Вы подаете. Росреестр обязан рассмотреть и дать аргументированный ответ, который можно оспорить в суде. Через суд можно принудить Росреестр к регистрации такой сделки, т.к. по закону право на раздел имущества бывший супруг уже утратил.