Как избежать 13%-ного налога при передаче квартиры от свекрови к невестке - подводные камни и варианты решения

199₽ VIP

Вариант такой Юлия возможен, а почему нет!

Между близкими родственниками дарение не облагается налогом.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются: супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Подводных камней нет!

Всего доброго!

Юлия, здравствуйте!

Вариант ваш возможен.

Подводных камней не видно.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). Близкими родственниками и членами семьи признаются: Супруги; Родители (в том числе усыновители); Дети (в том числе усыновленные); Бабушка, дедушка

verni-nalog.ru

В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Вы не путайте договор дарения ст 572 ГК РФ и доверенности ст 185 ГК РФ - это совершено разные вещи..

Договор дарения квартиры совсем необязательно удостоверять у нотариуса.

Согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями.

Что касается вашего уточнения: Я бы вам не советовал поступать быстро быстро как вы пишите в этом уточнении:

В Росреестр мне нужно явиться с двумя дарственными (договорами дарственной

А он тут же переписать все мне (как жене).

точно признают сделку дарения недействительной по причине ее мнимости.

Так, чтобы подобное не случилось нужно развести во времени заключение этих договоров, хотя на несколько месяцев.

Здравствуйте!

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена. То есть сын может передарить жилье жене только после регистрации первого договора дарения в Росреестре. После этого нет сроков в течение которого нельзя передаривать жилье. (2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ; 572 ГК).

У нотариуса такие сделки заверять не требуется. Можно сразу же оформлять их через МФЦ.

Здравствуйте, Юлия! Такой вариант возможен. В этом случае согласно ст.217 НК РФ налог платиться не будет, т.к. речь о близких родственниках и супругах. Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) здесь вообще не нужна, если стороны могут представлять интересы лично. Чушь какая-то. Подводный камень в том, что сын может отказаться дарить жене после того, как получит в дар квартиру. Поэтому лучше проводить обе сделки у нотариуса единомоментно.

Юлия, добрый день.

Да, такая схема возможна, и она законная.

Только в том случае, если хотя бы пол годика пройдёт между дарением и новым дарением между Вами и супругом. Иначе будут сомнения у реристрирующего органа, что это мнимая сделка.

Налог платить не нужно в таком случае.

Договор дарения, заключается согласно статьи 572 ГК РФ.

-----

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

rosreestr.gov.ru

С уважением.

То есть, я правильно понимаю, что можно всем троим явиться к нотариусу и составить две доверенности? Свекровь - сыну (моему мужу). А он тут же переписать все мне (как жене). Это законно? Нет срока давности между двумя доверенностями? В Росреестр мне нужно явиться с двумя дарственными (договорами дарственной)?