Администрация отказала в выкупе участка сельхозназначения - арендатор готов идти в суд

597₽ VIP

В суд подать можете, но тяжело будет отсудить.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

(см. текст в предыдущей редакции)

Право на Вашей стороне!

Здравствуйте, Наталья Николаевна!

Можете. Если подали заявление до 15.03.2022 г.

Т.к. в данном случае не Вы виноваты в том, что землю перевели.

Вы ее брали в аренду как землю сельхозназначения.

И добросовестно исполняли свои обязанности по договору.

Соответствевнно, на основании ст. 39.3 ЗК РФ можете выкупить землю.

Если не предоставляют в собственность, то надо подавать в суд. Суд обяжет.

У Вас есть право обращения в суд, но вряд ли сможете администрацию принудить продать Вам данный участок. У Вас есть право выкупа, но у администрации в тоже время нет обязанности продать муниципальную Вам собственность.

... земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юрлицу, этому гражданину или этому юрлицу по истечении 3 х лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юрлицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юрлицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юрлицом заявление о заключении ДКП такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 39.2 ЗК РФ.

Добрый день, Наталья Николаевна!

Подать в суд можете. Шансы 50 на 50.

Надо смотреть еще Ваш договор аренды, ст.606 ГК РФ.

Сам по себе факт того, что был принят генеральный план и землю перевели в рекреацию не дает оснований нарушать Ваши права как арендатора.

Для помощи можете обратиться к любому юристу сайта, ст.779 ГК РФ.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте Наталья Николаевна!

К сожалению, юристы так легко предлагающие Вам решить вопрос в суде немного не в курсе этой проблемы.

Объясняю Вам суть.

В соответствии с п.12 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2020 года Администрация Вашего муниципального образования в соответствии со ст. 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки ГрК РФ была обязана внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков

в соответствие с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Поэтому администрация района действовала в строгом соответствии с законом. Вступление в силу нового ВРИ начинается после окончания договора аренды.

Обращение в суд в данном случае Вам ничего не даст

Здраствуйте!

Подать в суд можете.

Надо смотреть еще Ваш договор аренды, ст.606 ГК РФ.

Сам по себе факт того, что был принят генеральный план и землю перевели в рекреацию не дает оснований нарушать Ваши права как арендатора.

Для помощи можете обратиться к любому юристу сайта, ст.779 ГК РФ.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Наталья Николаевна, здравствуйте.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

----------------

Можно конечно изучить Ваш договор аренды, однако исходя из условий Вашего вопроса считаю, что Администрация района действовала в соответствии с действующим законодательством РФ. Новый ВРИ Вид разрешенного использования как индивидуальная характеристика земельного участка начинается после окончания договора аренды.

С уважением.