Досрочное расторжение договора найма жилого помещения - правила и нюансы

199₽ VIP

Здравствуйте, Анна!

Может.

Но это должно быть отражено в договоре (ст. 450 ГК РФ).

поэтому однозначно можно сказать только после анализа текста договора.

Что касается дополнительных действий, то аналогично. Если в договоре такие действия предусмотрены, то их надо совершать.

Если не предусмотрены, то не надо.

При этом акт возврата не во всех случаях обязателен.

Если ключи были переданы, то этого может быть достаточно

Только факт передачи ключей тоже должен быть чем-то подтвержден.

Например, распиской.

Согласно ст. 687 ГКРФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Анна, доброго дня. Согласно действующего законодательства РФ, а именно ст.687 ГК РФ:

Цитата: Расторжение договора найма жилого помещения. 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца.

Достаточно отправить смс, согласно Постановления Пленума ВС, это будет являться доказательством о начале течения срока действия уведомления.

Договор может являться договором, если он в законном установленном порядке зарегистрирован в МРИ МНС РФ и доход от данного вида деятельности задекларирован.

В противно случае, договор притворный и на него распространяет свое действие "обычаи простого делового оборота". Удачи Вам.

Здравствуйте, Анна! По вашему вопросу:

-------------------------

1 В пункте 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ установлено правило, что наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке (без суда),с письменным предупреждением наймодателя за три месяца

2.Соответственно, следует направить письменное предупреждение наймодателю, и по истечении указанного срока действие договора найма прекращается.

3. Каких-то дополнительных действия для нанимателя Гражданским кодексом не предусмотрено. Обязательного составления "акта возврата" квартиры", Кодексом также не предусмотрено.

4. Если наймодатель обнаружит какие-то недостатки, в частности-поврежденное имущество, то он вправе обратиться в суд с иском о взыскании ущерба согласно статьи 1064 Гражданского кодекса, но на действие договора найма это уже никак не влияет

Здравствуйте, может. Если это предусмотрено договором и если эти действия не ухудшают положение и ситуацию арендодателя т.е. простым языком, он не против. Тогда он может в любое удобное для себя время, если оплата арендуемого помещения идёт как предоплата за каждый последующий месяц отказаться от продления договора найма помещения. В таком случае договор считается расторгнутым со дня невнесения платы за арендуемое помещение на следующий месяц и сдачи ключей от квартиры арендодателю. Так что здесь все на усмотрения арендодателя и условия договора.

Ну а так, если договор долгосрочный и условиями договора порядок расторжения не определен, то ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Здравствуйте, Анна.

Если у вас договор аренды.

Арендодатель и арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) договор заключен на неопределенный срок (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).

Заключенным на неопределенный срок считается договор, в котором срок не согласован и его невозможно определить из условий договора (ч. 1 п. 2 ст. 581 ГК).

2) в срочном договоре прописана возможность сторон отказаться от него в одностороннем порядке.

Если договор заключен на неопределенный срок, отказаться от него можно в любое время, уведомив об этом другую сторону за три месяца (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).

Дата расторжения договора не может быть раньше чем через три месяца после получения уведомления другой стороной. Исключение составляют случаи, когда в договоре установлен иной срок уведомления об одностороннем отказе от него (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).

-----

Если у вас договор найма.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

У вас не договор аренды, а договор найма жилого помещения (п.1 ст.671 ГК РФ), поэтому вы не арендатор, а наниматель.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (п.1 ст.687 ГК РФ).

Поэтому предупреждение должно быть заблаговременным.

Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев после уведомления о расторжении, никаких других письменных документов не требуется.

При сокращении срока предупреждения, для этого требуется составить письменное соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон (п.1 ст.450 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым в день, указанный в соглашении.

Акт о возврате квартиры из аренды составляется только в случае, если он предусмотрен договором (законом не предусмотрен).

Здравствуйте!

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Если вы с съедете из помещения, необходимо собрать доказательства. Не только письменно уведомить арендодателя но и указать время передачи ключей. Все свои действия обязательно фиксировать.

Добрый день.

Анна, у вас заключен договор аренды? Какие в нем указаны условия о досрочном одностороннем порядке расторжения договора или их нет вообще?

В вашем договоре указан срок его действия или он бессрочный?

Законом или договором аренды могут быть предусмотрены не только основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон, которое осуществляется в судебном порядке (см. п. 2 ст. 450, п. 2 и 3 ст. 611, абзац пятый п. 1 ст. 612, ст. 613, п. 3 ст. 615, абзац шестой п. 1 ст. 616, ст. 619 и 620 ГК РФ), но и основания одностороннего отказа от исполнения договора, не требующего обращения в суд.

Право на односторонний отказ от договора предусмотрено законом в отношении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В случае если договор является срочным, то законом не предусмотрено расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

Если данное условие указано в договоре (возможность расторжения), то в договоре и прописан порядок расторжения.

Если же в договоре не указано о возможности расторжения договора нанимателем, то в любом случае необходимо обращаться в суд для расторжения данного договора.

Если вы конечно не договоритесь о расторжении по соглашению сторон.

Да, арендатор может досрочно расторгнуть договор и вернуть ключи. Оплатить на прожитый период и коммуналку. На этом у него нет больше обязательств.

Акт необязательно подписывать, он ничего не дает.

Даже если собственник платит налоги за найм жилья.

- см. ст. 450 ГК РФ.