Можно ли подаренную квартиру родителями обменять на другое жилье, чтобы не оплачивать налог, не дождавшись трех лет?

Да, есть такая возможность.

Смотря какая стоимость квартиры. Мена приравнивается к купле-продаже. Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее по общему правилу подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость обмениваемого недвижимого имущества. При определенных условиях у каждой из сторон возникает право на имущественные вычеты (ст. 567 ГК РФ; п. 1 ст. 39, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, пп. 9 п. 2.1, п. п. 3, 4, 6 ст. 210 НК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день.

В данном случае необходимо уплатить НДФЛ. Для освобождения от уплаты налога должен был пройти минимальный срок владения - 3 года.

Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным после 1 января 2016 года, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет 3 года, если право собственности на него получено (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ);

- в результате приватизации (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) (см. письмо Минфина России от 10.06.2019 N 03-04-05/42291);

- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (пп. 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ);

- с 1 января 2020 года - если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли). Норма действует также в том случае, если не более, чем за 90 дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщик приобрел новую недвижимость. Кроме того, она распространяется на земельный участок, на котором находится жилое помещение, и на расположенные на нем хозяйственные постройки и сооружения (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, см. также письма Минфина России от 13.08.2020 N 03-04-05/71120, ФНС России от 05.02.2020 N БС-3-11/812@).

Абзацем четвертым п. 2 ст. 217.1 НК РФ установлен порядок исчисления минимального предельного срока владения недвижимостью, приобретенной по договорам долевого участия в строительстве:

1) в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем.

Небольшое дополнение к ответу Степанова.

Мена приравнивается к купле-продаже

Обратите внимание на фразу "у каждой из сторон возникает право на имущественные вычеты".

Если Вы ранее пользовались таким правом, то теперь воспользоваться им не сможете.

Если не пользовались, то потеряете в дальнейшем. Опять же всё будет зависеть от суммы вычета.

Спасибо большое за ответ.