Продажа торгового павильона на рынке - правомерно ли оформление сделки без предварительного договора?

199₽ VIP

Здравствуйте Мария!

Если этот павильон Ваша собственность, то в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ Вы можете его продать, подарить, завещать. Вы можете заключить предварительный договор на основании ст. 429. Предварительный договор ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если деньги передаются без какого-то подтверждающего документа, то доказать в будущем эту передачу или зачет этих средств при заключении договора купли-продажи будет крайне сложно.

Поэтому для Вас вариант или предварительный договор или расписка в получении средств и передаче имущества.

Других вариантов нет

Мария, доброго утра!

Павильон можно продать без земли. Но нужны право устанавливающие документы на павильон. Что вы его сами произвели или купили ранее у кого то.

Можно без предварительного договора.

К торговым павильонам относят такие нежилые помещения, какие предназначаются для торговли, а также размещения соответствующих площадок. Его передают другому лицу по итогам купли и продажи, а оформить данную сделку необходимо соответствующим договором вне зависимости от того, как выглядит и насколько большой павильон.

Государственная регистрация договора о купли-продажи при передаче объекта покупателю не требуется тогда, когда павильон разбирается, и нет привязки к участку земли.

В текст договора о купли-продажи необходимо включать такие данные: место оформления сделки; дата подписания договора купли-продажи; реквизиты сторон, в случае физических лиц это сведения из паспорта, а юридические указывают название организации и руководителя, об этом известно из учредительных документов; В качестве предмета договора рассматривают описание павильона с указанием главных данных о нем, включая местоположение и габариты объекта, в случае недвижимости рассматривают правоустанавливающий документ; Стороны совместно устанавливают не только цену, но и порядок оплаты, сроки, договариваются о том, может ли быть отсрочка либо рассрочка платежа, а также каким способом производится расчет; Чтобы установить порядок передачи павильона или киоска, стоит оформить акт, в котором расписывается прием и передача; Устанавливаются обязанности обеих сторон, касающихся передачи павильона и его приема и оплаты; В пункте об ответственности сторон предусматривают штрафы, когда нарушаются условия соглашения, либо происходит расторжение сделки до окончания необходимых процедур; Можно включать другие условия.

Источник: uropora.ru

(Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи)

В данном случае нужно исходить из того, что в законодательстве РФ нет нормы обязывающей перед заключением договора купли продажи ст 454 ГК РФ заключать предварительный договор ст 429 ГК РФ.

Продавец и покупатель могут договориться, что сразу будет заключен договор купли-продажи, минуя заключение предварительного договора.

Исходя из свободы договора ст 421 ГК РФ, когда в этой статье сказано: условия договора определяются по усмотрению сторон, продавец и покупатель по взаимной договоренности вправе в договоре купли-продажи указать в качестве формы оплаты и предоплату и рассрочку. Подобный договор можно оформить и в форме письменной расписки с указанием продавца, покупателя, формы оплаты и то, что продается павильон.

Поступая подобным образом, нет ни какой необходимости после полной оплаты заключать еще какой то договор купли-продажи.

В данной ситуации собственно два варианта:

1 Сразу заключается договор купли-продажи..

2. Вначале заключается предварительный договор, а потом исходя из срока, указанного в предварительном договоре, заключается основной договор купли-продажи.

Но,я лично не вижу никакого смысла в заключении предварительного договора, когда можно сразу заключить основной договор.

Здравствуйте!

Если земля Вам не принадлежит, то продать павильон можно и без участка. И согласие собственника земельного участка по общему правилу не требуется. Главное, чтобы продажа не противоречила условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором. Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора. Однако все равно рекомендуется ознакомиться с договором между собственником павильона и собственником земельного участка. Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок. Можете заключить сразу же договор купли-продажи с рассрочкой, так будет меньше проблем. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022, ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

Здравствуйте, Мария! Незаконно конечно. Продажа должна осуществляться по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ). В крайнем случае если стороны не готовы пока выходить на сделку, то заключается предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). А просто так по расписке имущество не продаются. И если договор пока не заключен, то расписка не дает тех же прав, что договор купли-продажи. Нужно это учитывать. Так что требуйте оформить договор.