Как защититься от нечестных требований покупателя после продажи квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1. Вы сами ответили на свой вопрос: если договоренности никак не были зафиксированы, то задаток с Вашего покупателя квартиры за кухню Вы не сможете взыскать. Он к этому задатку не имеет отношения (ст.380-381 ГК РФ).

2. Важно то, какая версия ДКП была подписана и ушла в Росреестр (ст.549 ГК РФ), т.к. в случае спора суд будет отталкиваться от подписанной версии договора. Здесь не важно, кто в чем был уверен. Важно то, что в подписанных документах. Перед непосредственным подписанием договор Вы имели возможность повторно изучить. Так что кухню можете просто забрать и продать самостоятельно, если она не нужна Вашим покупателям. А новую раз уж заказали конкретно под Вас, то можете оставить себе.

Вы пишите: мы согласовали стоимость 150 т.р.. Если в вы это согласовали устно. Дело в том согласно статьи 161 ГК РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Если ваши договоренности о покупке кухни за 150 тыс рублей не были оформлены письменно, то устная договоренность о сумме 150 тыс руб не имеет ни какой юридической силы.

В этой связи, взыскать с покупателя понесенные расходы за невозвратный задаток 45 т.р., которые являются вашими убытками (ст 15 ГК РФ) вы сможете только при наличии письменного соглашения о выкупе за 150 тыс руб, которого у вас нет.

Что касается срока передачи квартиры, если вы подписали договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ, со сроком передачи 30 дней, значит вы согласились на этот срок.

Внесенные изменения не были заранее согласованы, их я увидела уже после сделки.

Что касается кухни, то здесь собственно два варианта:

1.Вы соглашаетесь на цену покупателя 50 тыс рублей.

2.Если не соглашаетесь, то вывозите кухню.

Третьего варианта здесь просто нет.

Здравствуйте Юлия!

Вы что-то много всего намешали в вопросе.

Давайте по-порядку

1.

Покупатель предложил её выкупить, мы согласовали стоимость 150 т.р.Договоренности не были зафиксированы в письменном виде

Замечу, что договоренность быда "джентльменская", т.е. на доверии. Хотя в ст. 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме ГК РФ вполне четко сказано, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей заключаются только при нотариальном удостоверении

2.

можно ли будет взыскать с покупателя понесенные расходы за невозвратный задаток 45 т.р., если мы откажемся от нового заказа и заберем свою прежнюю кухню?

Ваш задаток на заказ новой кухни никоим образом не связан с обязательствами, нарушенными покупателем. Мало того, что это разные правоотношения. Это и разные сделки, заключаемые с разными лицами, которые друг с другом никак не связаны

К сожалению, заказ кухни - это по нормам Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" это товар, имеющий индивидуально определенные свойства и как установил Верховный суд РФ в своем Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 16 июля 2013 г. N 18-КГ 13-50

Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально определенные свойства, если такой товар может быть использован исключительно приобретающим его лицом.