Спор о технической документации на многоквартирный дом и применимости ПП РФ 416 от 2013 года в данной ситуации

Решением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?

При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями? 2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?

Управляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Управляющая организация многоквартирными домами при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) управление управляющей организацией, 2) непосредственное управление многоквартирным домом. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Постановление Правительства РФ № 491 пункт 26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. В нашем доме проводится внеочередное собрание собственников по инициативе самих собственников - для выбора совета многоквартирного дома. Обратились в Упр. компанию с просьбой для составления реестра жильцов дома, выдать список собственников и нанимателей. Но получили от них отказ, они сослались что не имеют право разглашать персональные данные. Так ли это? И на какую статью в законе они ссылаются? Ведь п.27 Постановление Правительства РФ № 491 говорит о том, что: Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

У меня к Вам вопрос такого характера. В марте 2005 года собственниками, введенного в феврале 2005 года в эксплуатацию многоквартирного дома было создано Товарищество собственников жилья, которое было зарегистрировано, как действующее юридическое лицо и внесено в ЕГРЮЛ-16.03.2005 года. Членами данного ТСЖ становили некоторые собственники, численность которых на сегодняшний день меньше 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Но не смотря на это представитель Председателя Правления ТСЖ заявил о праве товарищества на управление данным домом. Для обслуживания общего имущества заключило в 2009 г. с ООО УК в лице директора агентский договор на управление, обеспечение технической эксплуатации и ремонта общего имущества жилого дома. 29.11.2011 года ТСЖ письмом уведомило ООО УК о том, что с 01.01.2012 года данный агентский договор расторгается. 01 января 2012 года договор закончил свой срок действия, но так как со стороны жителей не было нареканий в отношении ООО УК, собственники многоквартирного дома в мае 2012 года организовали общее собрание с повесткой о смене формы управления и выборе управляющей организации. Выборной формой управления стала - управляющая компания, а обслуживающей организацией - организация ООО Управляющая компания, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 мая 2012 года. Также на этом собрании был поставлен вопрос о ликвидации ТСЖ. Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники большинством голосов проголосовали за ликвидацию товарищества. Но, не смотря на то, что собственниками был сделан выбор в пользу управляющей компании, им насильно навязывается управление посредством существующего товарищества. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. На сегодняшний день решение общего собрания по решению суда недействительным не признано. Подскажите, пожалуйста, как в этом случае быть УК? Домом управляют две организации. Большая часть жильцов платит в УК, какая-то часть в ТСЖ, а какая-то никому. Спасибо!

Расшифруйте статью 161 пункт 3 ЖК РФ. (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1928). Т.е. вот это: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Меня больше интересует в этом пункте кто является собственником и с какого момента. Например, с момента регистрации договора долевого участия (ДДУ), с момента подписания акта приема-передачи квартиры, с момента регистрации в регистрационном органе... И если кто знает, где это написано. Т.е. ,например, собственник, это тот, кто...

СТ 161 ЖК РФ 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Вопрос: Начало отсчета до дня проведения указанного конкурса. Пять минут уж пролетело, а ответа все и нет.

Правомерно ли застройщиком в договоре долевого участия прописывать такой пункт (второй абзац)? 5.2.7. С момента приема Объекта долевого строительства по передаточному акту, Участник долевого строительства обязуется принять на себя бремя его содержания, оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам и иные услуги по содержанию (эксплуатации) Многоквартирного дома. Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственниками помещений Многоквартирного дома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления Многоквартирным домом), договор на техническое обслуживание Объекта долевого строительства и управление общим имуществом Многоквартирного дома.