Претензия на возврат задатка по договору купли-продажи жилья - стоит ли его возвращать и что грозит в случае суда? Комментарий к статье 380 ГК РФ в приложении.

199₽ VIP

В данном случае Вы ничего не должны возвращать, поскольку имеет место вина покупателя.

Соглашения сторон не было о возврате задатка, обстоятельств непреодолимой силы - тоже, поэтому статьи 381 и 416 ГК РФ не применимы.

Здравствуйте, Игорь! А с какой стати Вы должны возвращать ему задаток?! Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у получившего его стороны (ст.380-381 ГК РФ). Вы же рисковали возвратом задатка в двойном размере в случае неисполнения обязательств по Вашей вине. А положения ст.416 ГК РФ в части невыхода на сделку пусть доказывает в судебном порядке. Вы тут не причем. Так что в возврате задатка можете ответить отказом, а после истечения срока выхода на основную сделку можете продавать другому покупателю.

Если задаток был оформлен по закону, то в случае уклонения покупателя от заключения договора, задаток не возвращается.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

И претензия - пустая по сути-

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Возможно, Вы слабо позаботились с фиксацией уклонения покупателя от заключения договора, но пока его доводы кажутся необоснованными.

Вывод: Ответить на претензию, что задаток остаётся у продавца виду вины покупателя в не заключении сделки. Пусть в суд сходит.

Игорь, здравствуйте!

1) По первому вопросу - Вы не обязаны возвращать задаток.

Ответить надо юридически грамотно на претензию.

---------------------------

2) Комментарий к статье 380 ГК РФ

1. Традиционно понятие задатка раскрывается посредством анализа его функций. Как следует из легального определения (п. 1 комментируемой статьи), задаток выполняет три функции. Во-первых, платежную — задаток передается «в счет причитающихся… платежей». Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору. Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается «в доказательство заключения договора». Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение основного обязательства. Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. Иными словами, сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению. Денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя. Указанные обстоятельства позволяют обнаружить сходство и различие задатка и аванса. Аванс передается кредитору в счет будущих платежей. Принято считать, что аванс, как и задаток, выполняет доказательственную функцию. Между тем строго очерченного гражданско-правового понятия аванса не существует. Еще до возникновения обязательства, допустим, до заключения договора купли-продажи, одно лицо, которое станет покупателем, может передать другому лицу, которое станет продавцом, какую-то сумму денег в счет платежей, предполагаемых по будущему договору. Вряд ли эту сумму можно назвать иначе, нежели авансом, хотя доказательственную функцию она не выполняет, поскольку стороны лишь предполагают заключение договора в будущем, может быть, даже согласовали некоторые существенные условия будущего договора. Таким образом, аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере. Сторонами соглашения о задатке являются кредитор и должник по основному (обеспечиваемому задатком) обязательству. Задатком может обеспечиваться только договорное обязательство (в комментируемой статье сказано, что он передается «в доказательство заключения договора»).

Источник: https://stgkrf.ru/380

С уважением!