Исполнение сделки по продаже участка, не зарегистрированного в Росреестре - следствия и последствия

199₽ VIP

Здравствуйте. Вы слишком обширно ставите вопросы. Вы считаете, что юрист вам может дать квалифицированные ответы на ваши абстрактные вопросы? Нет. При таком нагромождении для квалифицированной консультации юриста требуется изучение непосредственно документов, а не ваше вольное толкование. Как минимум, вы путаете ничтожную сделку и незаключенный договор. То, что вы описываете - является незаключенным договором, а не ничтожной сделкой. Незаключенным является договор, по которому стороны не достигли соглашения по всем существенным условиями договора. В данном случае отказ в регистрации права Росреестра говорит не о том, что это ничтожная сделка, а о том, что договор является незаключенным.

Отсюда у вас неверное понимая срока исковой давности. Опять же. Решение суда. Что в нем написано? Важна и мотивировочная часть, и резолютивная.

Здравствуйте!

Чтобы вам ответить:

1. Необходимо смотреть договор купли-продажи (его условия)

2. Что оспаривали в суде? Решение суда

3. А что собственно не устраивает в договоре? Чьи права нарушены заключённой сделкой ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

Здравствуйте Сергей Анатольевич

Немного о нормах права и ниже дам ответ по существу ваших вопросов

Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

При этом срок исковой давности начинает исчисляться, когда лицо узнало о нарушении согласно ст.200 ГК РФ

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

____________________________________

1. Россреестр правомерно отказал в регистрации договора без определения границ земельного участка в соответствии с законом выше о кадастре так как земельный участок не был сформирован как объект недвижимости для внесения в базу данных.

2. Если отказ Россреестра не был обжалован и договор не был признан недействительным, то в результате как я поняла участок был поставлен на кадастровый учет через получение решения суда

3.Право на земельный участок возникло на основании решения суда и договора. Не только по решению суда

4. Срок исковой давности не начал течь, так как сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе в силу ст.8.1 ГК РФ изначально, что не породило юридических последствий и не может быть пропущен.