Как превратить многоквартирный дом в простой дом - опыт приватизации и ремонта.

199₽ VIP

Здравствуйте, Вера! Если жильцы расселены, то скорее всего собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ) муниципалитет. Вы можете уточнить это, взяв выписку из ЕГРН на основании пункта 4 ст.131 ГК РФ в Росреестре. Далее нужно будет обращаться в администрацию, чтобы решить вопрос относительно приобретения в собственность данного жилья. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Вера!

Можно, но это настолько сложный и длительный процесс.

1. Учитывая то, что вторая квартира муниципальная, вам нужно именно в администрацию (Департамент) направить обращение с просьбой заключить с вами договор купли-продажи на льготных условиях.

2. Сложность может возникнуть только в том, что дом признан аварийным.

3. Если администрация все-таки пойдет вам навстречу и заключит договор, потом вы сможете делать ремонт, оформить перепланировку и переоформить квартиры в одну, НО это только теоретически.

4. На практике нужно смотреть все документы, подробно изучать ваш вопрос, смотреть кем, когда, кто признал дом аварийным.

Где какие стены, можно ли вообще перепланировку делать.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ,

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

5. Вера, но я вам признаюсь честно...

Дешевле купить другое готовое жилье, чем выкупать у администрации и согласовывать перепланировку, это огромные финансовые затраты.

6. Попробуйте направить в администрацию официальное заявление, посмотрите, что они вам предложат, а дальше решите, стоит ли вообще все начинать.

Если предложат выгодный вариант, то будете решать вопрос в порядке хронологии: выкуп-согласование перепланировки - перепланировка.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Вера.

Чтобы избежать статуса МКД необходимо признавать объект недвижимости домом блокированной застройки, признает это администрация собственным постановлением. В порядке ст.1 ГрК РФ

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Признание аварийной квартиры блоком может повлечь: 1.необходимость его сноса, если ремонт невозможен. 2.или выкуп у адмиистрации по ликвидационной стоимости.

Но в любом случае статус многоквартиного дома будет изменен и Вы станете собственником инливидуального объекта недвижимости.

Удачи Вам.

Здравствуйте Вера!

Я не знаю о чем думает Ваша Администрация, но видимо они не знакомы со ст. 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которая регулирует эти правоотношения

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме ЖК РФ

Чтобы выкупить эту квартиру, находящуюся в социальном найме, Администрация должна выставить ее на аукцион.

Порядок проведения торгов прописан в Постановлении Правительства РФ от 27.08.2012 N 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме" и в Правилах проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67

После подведения итогов торгов и принятия решения в Вашу пользу Вы оплачиваете стоимость этого помещения, как правило, по его кадастровой стоимости с учетом износа.

Следующий шаг - это переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме. После объединения квартир вызываете кадастрового инженера, делаете новый технический план и регистрируйте дом в Администрации не как дом блокируемой застройки, а как индивидуальный.

Это очень упрощенная схема действий

Во-первых, есть ли заключение комиссии?

Согласно п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.

Если нет - то вам следует просто обратиться с заявлением о продаже этой недвижимости.

Но в этом случае просто так вам продать они тоже не могут. Только через аукцион.

Также есть вариант - заключить договор соцнайма на эту квартиру. Поскольку вы уже участвовали в приватизации, то потом можете просто выкупить или же оформить соцнайм на человека из ваших родственников, который ни разу не участвовал в приватизации. Далее понятно.

Во-вторых, Если всё-таки есть такое решение комиссии, то придется его обжаловать в судебном порядке.

Непригодное для проживания жилое помещение является не подлежащим ремонту реконструкции, если капитальный ремонт жилого помещения экономически и технологически нецелесообразен, т. е. если ремонт такого помещения подразумевает смену стен и фундамента. Иными словами, если жилому помещению необходим такой ремонт, который означает по существу, постройку нового жилья, то такое помещение признается не подлежащим ремонту (реконструкции). Вопрос о том, подлежит ли жилое помещение ремонту (целесообразен ли такой ремонт) обычно решается в судебном порядке при оспаривании решения межведомственной комиссии в ходе проведения строительной экспертизы. Если же жилое помещение признано не отвечающим установленным требованием, но при этом признано, что ремонт такого помещения возможен, то в такой ситуации собственник жилого помещения не получает никаких возможностей, у него не возникает права на первоочередное улучшение жилищных условий. Ведь согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (в том числе и ремонт). Если жилое помещение признано не отвечающим установленным требованием, но при этом признано, что ремонт такого помещения возможен, то в такой ситуации наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе рассчитывать лишь на временное переселение в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома - ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (если наймодатель (муниципальное образование) такой ремонт (такую реконструкцию) все же будут проводить).

Да все не так и просто.

Вопрос в любом случае решается с собственником квартиры - с местной администрацией.

Проблема в том, что жилье признано непригодной для проживания, сперва надо решить вопрос с восстановлением квартиры, перевода в жилое помещение и только потом речь идёт о приобретении.

Заключение должна дать комиссия.

Если администрация даст добро, то заключается договор.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 40, 88 ЖК РФ.

Здравствуйте!

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

Чтобы перевести многоквартирный дом в жилой Начинать нужно с получения разрешения в органах местного самоуправления на условно-разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса

Затем, подавать заявление в Администрацию о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса.

Градостроительный кодекс

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Получаете разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ, затем разрешение на реконструкцию, строите, приглашаете кадастрового инженера, составляете технический план и регистрируете изменения объекта недвижимости на Вашем земельном участке в ЕГРН.

Акт ввода в эксплуатацию ИЖС по закону не требуется.