Налог при продаже квартиры и дачи - что нужно знать, если есть разделенная собственность?

Здравствуйте!

если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации

Срок владения всеми вашими долями будет считаться с этого момента. И если после этого прошло более 3 лет, налог платить не надо. Декларация не нужна.

третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату)

Сейчас собственник мать или ваш брат? Для брата все будет зависеть от даты смерти матери - если с этой даты пройдет более 3 лет, он налог не платит.

Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?

Если цена не будет превышать 1 млн. руб., налог платить не придется. И декларация при этом не нужна. Но не стоит специально занижать для этого цену, так как если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости имущества, доход автоматически приравняют к 70% (независимо от цены в договоре).

Здравствуйте, Андрей! Вы написали, что одна доля принадлежит Вам в порядке приватизации. Вот именно с даты приобретения Вами этой доли и будет исчисляться 3-летний минимальный срок владения, по истечении которого Ваши доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ. С братом ситуация сложнее, для него 3-летний срок владения будет исчисляться с момента открытия наследства после матери. При продаже им дачи будет действовать то же самое правило: срок владения считается с момента открытия наследства. При продаже раньше истечения этого срока брат будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только тот доход, который превысит 1 млн. руб., если таковой, конечно, будет).

С уважением,

Если срок владения менее 3 х лет, налог платить надо.