Кто должен менять запорный кран на вводе в квартиру при его течи - УК или собственник квартиры?
Есть разные мнения в интернете. Хотелось бы узнать истину. Запорный кран на вводе в квартиру должна менять УК за свой счет или за счет собственника квартиры, если этот кран потек.?
Здравствуйте! П.5 ч.I Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020): " В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."
Спросить
Квартира на последнем этаже, в ней расположены запорные краны на весь стояк отопления, кран оказался открыт, поменялся собственник, система отопления была пустая, УК пустили воду, произошел залив квартир снизу, по закону этот кран является общим имуществом и за него должна отвечать УК, но УК утверждает, что было общее собрание и жильцы приняли решения, что за эти краны будет отвечать собственник помещения где они расположены, должна ли была УК при смене собственника уведомить нового собственника о том, что по решению общего собрания за запорные краны отопления на весь стояк отвечает новый собственник в квартире которого они расположены?
Извините за встречный вопрос почему вы не спросили на каком основании данный кран вообще у вас находится по тех. безопасности он должен находится в чердачном помещении общего пользования с ограниченным доступом.
СпроситьОбъясните почему если дом на 2 квартиры и разные вводы, т.е в каждую квартиру из подвала свой ввод, я не имею права поставить на вводе в подвале прибор учёта холодной воды для своей квартиры.
Ресурсоснабжающими организациями отказывается пломбировать прибор учёта и принимать к учёту.
Если данный кран расположен на ПЕРВОМ отводе от стояка отопления, то такой кран есть ОБЩЕЕ имущество МКД и должен быть отремонтирован (заменён) за счёт тех средств, которые ВСЕ собственники ежемесячно должны уплачивать за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома", БЕЗ привлечения дополнительных денежных средств собственника жилого помещения.
Спросить
Все трубы, находящиеся в стенах, до первого фитинга являются собственностью ТСЖ, они несут ответственность за эти трубы.
Фитинг - это, я так понимаю, первый запорный кран.
После запорного крана зона ответственности собственника.
Запорный кран писоединяется к подводящей трубе посредством уголка и бочонка.
Чья ответственность за уголок, бочонок и запорный кран?
Для ремонта любого из перечисленного необходимо перекрывать общий поток воды, и, следственно, обезвоживать остальные квартиры.
обратитесь за разъяснениями с данным вопросом в местную администрацию в отдел муниципального хозяйства, они контролируют все ТСЖ и УК
Спросить
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ... водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ..., первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Уголок и бочонок относятся к ответвлению от стояка и служат для подключения первого запорного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка.
Следовательно, уголок, бочонок и запорный кран - общее имущество.
СпроситьОбязаны ли управляющие компании менять аварийные краны в квартире собственника или это производится за счет самого собственника квартиры?
Хотелось бы узнать на счет квартиры. Квартира приватизированна но я по прежнему плочу наем за квартиру. Я должна оплачивать или нет?
Квартира приватизированна но я по прежнему плочу наем за квартиру.Я должна оплачивать или нет?
---нет конечно.
СпроситьЯ живу в неприватезированной квартире на последнем этаже, потек кран маевского при письменном обращении в ук пришли сантехники и сказали чтобы я за свой счет покупала радиаторы тогда они поменяют. Запорной арматуры на системе нет и система проходит из соседней квартиры в мою. за чей счет должны покупаться и мнеятся радиаторы. Подскажите дольнейшие действия. Заранее спасибо.
Доброго времени суток! Согласно п. 6 ПП № 491, от 13.08.2006 года -"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."
Право растолковывать Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано, согласно п 8 этого постановления, именно Минрегионразвития. А оно в своём письме N 16273-СК/07 от 4 сентября 2007 г. и растолковало нам с вами, что радиаторы, как часть системы отопления дома, относится к общедомовому имуществу.
Следовательно, обогревающий элемент квартиры (радиатор отопления) является частью общего имущества многоквартирного дома, и должен обслуживаться согласно договора с УК.
Другое дело, если договором (решением общего собрания), либо муниципалитетом, утвержден иной состав общего имущества многоквартирного дома, в таком случае УК к данному имуществу отношения не имеет. Обращайтесь в жилищную инспекцию, за составлением акта, далее пишите претензию в УК. После чего можно будет обращаться в суд., но в большинстве случаев помогает жил. инспекция...
СпроситьВ муниципальной квартире, в которой мы проживаем по договору соц. найма прорвало трубу отопления на месте ее стыка с запорным краном перед батареей отопления. В итоге вода залила нашу квартиру и все квартиры под нами (5-ти этажный дом, квартира на 5-м этаже. ) В квартире в прошлом году менялись батареи, запорный кран в момент аварии был закрыт. Кто является виновником аварии и как это доказать?
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, в соответствии с Примерным составом работ, выполняемых рабочими дежурной ремонтной (аварийной) службы, утверждённого Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 20.09.1983 № 454 "Об утверждении и введении в действие Нормативов численности работников дежурной ремонтной (аварийной) службы жилищного хозяйства" устранение течи запорной и водоразборной арматуры путём ремонта, частичной или полной замены шаровых и водоразборных кранов, кранов смесителей, вентилей и т.п. относится к составу работ, выполняемых слесарем-сантехником.
Таким образом, шаровой кран является общедомовым имуществом и ответственность за вред, причинённый его срывом несёт управляющая компания. Место соединения с шаровым краном труб, как на вход, так и на выход, является элементом самого крана и ответственность за эту поломку должен нести не собственник квартиры, а организация, осуществляющая техническое обслуживание дома.
СпроситьВопрос такой: потек первый запорный кран в квартиру на системе хол. водоснабжения, кранов на стояке нет, дома ни кого не было, затопили нижний зтаж, кто несет ответственность владелец квартиры или обслуживающая организация, какими нормативными актами это прописано. Спасибо.
Здравствуйте,
запорный кран является зоной ответственности управляющей компании. Поэтому ремонтировать должны они за свой счет. Обязательно сделайте письменную заявку по течи этого крана.
Спросить
