Неприватизированная квартира на последнем этаже - кто должен покупать и менять радиаторы?
Я живу в неприватезированной квартире на последнем этаже, потек кран маевского при письменном обращении в ук пришли сантехники и сказали чтобы я за свой счет покупала радиаторы тогда они поменяют. Запорной арматуры на системе нет и система проходит из соседней квартиры в мою. за чей счет должны покупаться и мнеятся радиаторы. Подскажите дольнейшие действия. Заранее спасибо.
Доброго времени суток! Согласно п. 6 ПП № 491, от 13.08.2006 года -"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."
Право растолковывать Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано, согласно п 8 этого постановления, именно Минрегионразвития. А оно в своём письме N 16273-СК/07 от 4 сентября 2007 г. и растолковало нам с вами, что радиаторы, как часть системы отопления дома, относится к общедомовому имуществу.
Следовательно, обогревающий элемент квартиры (радиатор отопления) является частью общего имущества многоквартирного дома, и должен обслуживаться согласно договора с УК.
Другое дело, если договором (решением общего собрания), либо муниципалитетом, утвержден иной состав общего имущества многоквартирного дома, в таком случае УК к данному имуществу отношения не имеет. Обращайтесь в жилищную инспекцию, за составлением акта, далее пишите претензию в УК. После чего можно будет обращаться в суд., но в большинстве случаев помогает жил. инспекция...
СпроситьЯвляются ли радиаторы отопления, установленные в приватизированной квартире общедомовой собственностью (радиатор потек)
P.S.:запорной арматуры (краны, задвижки и т.д.) в квартире нет.
Именно ТАКИЕ радиаторы в квартирах должны считаться ОИ МКД. К сожалению, УО не хотят добровольно и безвозмездно для собственника менять и ремонтировать ТАКИЕ радиатоы.
Для начала обратитесь в госжилинспекцию, а далее, очевидно, СУД!
Спросить
Только при определеной схеме такие радиаторы могут быть признаны общедомовым имуществом. Для определения этого требуется экспертиза
Спросить
Кто должен оплатить замену радиатора в приватизированной квартире без перемычки и запорной арматуры?
В приватизированной квартире (на втором этаже) потек радиатор, на радиаторе нет перемычки и запорной арматуры. Сотрудники управляющей компании утверждают, что замену оплатить должны мы!законно ли это?
У нас в квартире потёк радиатор. Вызвали аварийную службу, приехали отключили стояк. Дом в 12 этажей, мы проживаем на последнем. Построен в 1986 году, радиаторы не менялись. Квартира приватизирована. За чей счёт должна производиться замена аварийного радиатора? Спасибо.
Если перед радиатором нет отсекающих кранов, а их нет, коль отключили стояк - это имущество общедомовое и ремонт производится за счет управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте. Я живу в родительской квартире. Квартира в собственности у матери. Потек стык между радиатором и трубой. Сантехники сказали менять радиатор своими силами. Мол радиатор не в их ведении. Труба отопления проходит из потолка в пол, то есть обслуживает несколько квартир. Вентилей на радиаторе нет. Кто должен менять радиатор?
Радиатор относится к общему домовому имуществу и должен быть заменен за счет средств капитального ремонта. Зафиксируйте факт течи радиатора на стыке с трубой через составление акта в присутствии свидетелей, на составление которого пригласите представителей УК, делайте фото и видео, после чего выполняйте замену радиатора, а потраченные средства взыскивайте в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) с УК.
Спросить
Да, как раз Ваш случай:
согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Спросить
Образовался свищ в радиаторе отопления, установленном свыше 20 лет назад и не имеющем запорной арматуры. Квартира приватизирована. Управляющая компания на каникулах до 11 января. Из аварийной службы пришел сантехник, демонтировавший радиатор и установивший заглушки.
Какой порядок обращения в УК для бесплатной замены радиатора? Спасибо!
Расходы на замену радиатор отопления в квартире несет собственник квартиры (к общему имуществу МКД относятся только стояки отопления в квартире), поэтому бесплатной замены радиатора в приватизированной квартире не будет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
СпроситьПроживаю в муниципальной квартире. После запуска отопления на радиатор начал капать кран. Соответственно закрутить его больше нельзя. Подал заявку на замену запорной арматуры радиатора отопления в управляющею компанию. И началось... В подвале спутников нет краны не держат, сливать нужно весь дом. Заплатите...8000 руб. Разве должен я за это платить ведь я не собственник? Ведь это аварийная ситуация. Если кран не выдержит и рванет то я затоплю соседей по всему стоянку. Моя квартира находится на третьем этаже. Жить с тазиком у радиатора отопления честно уже надоело. Разве не управляющая компания должна вовремя менять запорной арматуру в подвале, в случае каких либо работ перекрыть и слить стояк отопления, а не сливать весь дом из-за своей халатности? Спасибо.
Вы ничего платить не должны, поскольку отключающее устройство относится к общедомовому имуществу, его замену или ремонт обязана производить управляющая организация. Жалобу в прокуратуру напишите, они отреагируют сразу.
Спросить
Добрый день! Пишите жалобу на бездействие УК сразу в жилищную инспекцию. Прокуратура все равно перенаправит им ваше обращение.
СпроситьКран маевского системы отопления находится в моей приватизированной квартире. Кто ответственен за затопление квартир нижних этажей в случае износа крана?
По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества входят, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
С учетом приведенных норм закона радиатор отопления, на котором расположен кран Маевского, установленный в целях развоздушивания системы отопления для избежания слива теплоносителя в канализационную сеть, в верхней точке стояка отопления, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Пунктом 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защиты прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно пунктам 5.2.1, 5.2.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечиваться, среди прочего, ремонтом или заменой неисправных кранов на отопительных приборах. Слесари –сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности.
Согласно пунктам 5.2.8. вышеназванных Правил план (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
Согласно пункту 5.2.12 вышеназванных Правил, персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
Таким образом, в случае залива квартир в результате поломки крана, ответственность будет нести управляющая организация.
СпроситьСистема отопления в квартире на 5 последнем этаже была в межсезонье не заполнена водой. 27 жэу предупредили о заполнении системы водой, весь день были дома, ничего не текло. 28 сентября жеу проводил ремонтные работы на первом этаже. Пустили воду в систему, никого не предупредив, соседей и нас не было дома. Затопило нас и два этажа снизу. Оказался не до конца закрыт шаровый кран развоздушки. Визуально определить, закрыт он или нет не было возможности. 27 числа из-за недостатка давления воды в системе, до нашего 5 этажа она была не заполнена. То что дадут воду 28 мы не знали. Кто виноват в аварии и кто должен компенсировать ущерб? Заранее спасибо! Сергей!
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", промывка и опрессовка системы центрального отопления входит в перечень работ по содержанию жилых домов. Следовательно отвечать за проведение опрессовки должна управляющая организация.
Согласно пункту 5.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.
Таким образом, если Вас своевременно не предупредили о проведении работ по опрессовке системе отопления и в связи с этим причинён имущественный ущерб, то за это должна нести ответственность управляющая организация.
СпроситьПрорвало радиатор отопления на радиаторе стоят краны маевского кто должен стравливать воздух из системы отопления.
