СОВКОМБАНК продал закладную АКБ-ИНВЕСТ, как подготовиться к встрече?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Если есть возможность, то постараться сейчас войти в график платежей по кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). И не важно, что Ваш долг уступлен по договору цессии (ст.388 ГК РФ) другому кредитору. Так что в этом случае не факт, что будут через суд расторгать кредитный договор. А вообще в таких случаях договариваться с кредитором, в т.ч. через заключение дополнительного соглашения к кредитному договору (ст.450-453 ГК РФ).

А вообще согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ «если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу».

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 385 ГК РФ «должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора».

Иными словами, если Вам не поступило оригиналов документов о переходе права требования к другому кредитору, формально вы должны платить первоначальному кредитору. В случае спора этим можно воспользоваться в суде. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

В статье 47 данного закона сказано:

1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Вот вы хотите, чтобы вам юристы всего за 99 руб прописали сценарий как вам вести с новым залогодержателем. При этом юристы имеют ноль информации о позиции залогодержателя по вам.

Вот вы пишите: как нам сделать так чтоб они не продали квартиру, а дали например месяц найти деньги, чтоб мы могли продать другую недвижимость (не в мск). Это вопрос ваших договоренностей с залого держателем Вам нужно приводить аргументы. Убеждать нового залогодержателя дать вам время на поиск денег.

Здравствуйте. Исходя из недавнего опыта - переговоры, скорее всего, ни к чему не приведут. Будут требовать всю сумму, а далее подадут иск в суд. Вы можете попробовать отсрочить этот момент, дав соответствующие обещания. Далее, в суде, рассмотрение дела по обращению взыскания на заложенное имущество можно затянуть реально на год-два, в силу ФЗ "Об ипотеке" и действующих норм ГПК РФ. За этот период, возможно, сможете собрать необходимую сумму, чтобы закрыть кредит полностью. Это та реальная перспектива, на которую стоит ориентироваться. Для профессиональной помощи в Москве можете обратиться к адвокату, в т.ч. из ответивших.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ничего сложного на самом деле нет!

На Вас давят - право по закону у кредитора имеется!

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Вам спокойно надо свои предложения письменно подать - на втором экземпляре отметку о принятии. Пока они в суд подадут и т.д. - Вам надо успеть найти нужную сумму! Иначе останетесь без квартиры - но этого не будет, если Вы будете активны и аккуратны!

Здравствуйте!

Вы написали, что Вас никто не уведомил о переходе права, а это важно.

Дело в том, что согласно ч. 1 ст. 385 ГК РФ,

1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

То есть, пока Вас официально не уведомили о том что произошла переуступка права требования, Вы должны платить первоначальному кредитору, и новый кредитор не имеет права требовать досрочного погашения займа в связи с тем, что Вы ему не платили.

Официально Вас должны были уведомить не СМС сообщением, а прислать письменное уведомление на адрес регистрации.

На основании вышеизложенного:

Если Вас действительно не уведомили о переходе права, спокойно вносите платежи первоначальному кредитору и в случае обращения нового кредитора в суд, необходимо писать мотивированные возражения.

Здравствуйте!

1. Банк вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского кредита следующим лицам (п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 4, ч. 1 ст. 12 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ; ч. 2.1 ст. 3 Закона от 02.07.2010 N 151-ФЗ):

юридическому лицу, осуществляющему профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, в частности другому банку, микрофинансовой организации;

юридическому лицу, осуществляющему деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности (так называемому коллекторскому агентству);

специализированному финансовому обществу;

физическому лицу, которое заемщик указал в письменном согласии, полученном банком после возникновения у заемщика просроченной задолженности по договору потребительского кредита.

2. Обеспечение, предоставленное по кредитному договору (поручительство или залог), сохраняет свое действие.

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев получения уведомления о переходе права от первоначального кредитора (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Заемщик вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Более того, после получения указанного уведомления заемщик в разумный срок обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае он не вправе ссылаться на такие основания (ст. 386 ГК)

3. Вам необходимо ознакомиться с договором уступки вашего долга и оспорить его в суде.

Здравствуйте Сергей

Вам направили досудебную претензию в порядке ГПК РФ. Далее последует уже иск. Пока суть до дело может у вас появится возможность прийти к мировому соглашению уже в суде. Отсрочку давать вам не будут. Шанс есть на мировую выйти в суде. Но до суда пройдет не менее 1 месяца, потом 2 месяца рассмотрение ст. 154 ГПК РФ

На практике можно прийти на мировую только в суде. Вас уже обнадежили и в результате долг продали) .