Анализ пунктов договора аренды - как обезопасить себя от неправомерных претензий Нанимателей?

Я являюсь Наймодателем. Договор перед подписанием прислали из агентства недвижимости для ознакомления. В договоре есть пункты:

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, а также в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользованный срок найма.

Кроме того, если отказ от исполнения Договора происходит по инициативе Наймодателя ранее окончания срока действия договора, указанного в п.1.1. настоящего Договора, Наймодатель обязан компенсировать понесенный ущерб, рассчитанный исходя из компенсации расходов на услуги агентства недвижимости за подбор помещения пропорционально непрожитому времени.

Сумма компенсации, руб=расходы на услуги агентства, руб/срок договора, мес* (срок договора-фактический срок проживания), мес

5.4 Односторонний отказ от исполнения договора в течение 3 дней возможен в случаях:

5.4.2. Выявление Нанимателем в течение 3 (трех) дней с момента заключения настоящего Договора в жилом помещении наличия насекомых, таких как тараканы, клопы, блохи (в случае, если в акте не отражено отсутствие претензий со стороны Нанимателя по данному факту). При этом Наймодатель обязан в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения претензии от Нанимателя вернуть последнему все полученные от него денежные средства по настоящему Договору, а так же компенсировать 50 (Пятьдесят) % расходов Нанимателя, связанных с подбором жилого помещения.

Прошу уточнить насколько правомерны эти пункты? И как обезопасить себя по этим пунктам от неправомерных претензий со стороны будущих Нанимателей?