Ухудшение прав дольщиков: нововведения правительства и ст. 4 ГК РФ.

23.03.22 было принято Постановление Правительства №442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Пункт 1 данного постановления устанавливает особенности передачи объектов долевого строительства в период с 23.03.22 по 31.12.22. В соответствии с ним, при обнаружении недостатков дольщик должен обращаться к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков (ч. 2 ст. 7 214-ФЗ разрешала требовать возмещения расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора). Кроме того, все недостатки должны быть зафиксированы вместе с представителем застройщика. При разногласиях относительно недостатков застройщик для проведения обследования приглашает по согласованию с дольщиком специалиста. Также, пункт 2 указанного постановления по сути отменяет предусмотренные Законом о ЗПП штрафные санкции.

Мой вопрос заключается в том, распространяется ли, по вашему мнению, данное постановление на уже переданные квартиры, и какие здесь могут быть нюансы?

Согласно ст. 4 ГК РФ Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Насколько я с себе представляю, права и обязанности, предусмотренные ч.2 ст.7 214-ФЗ, ГК, Законом о ЗПП, относительно требования компенсации расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения убытков, требования неустойки по Закону о ЗПП, возникли еще в момент передачи объекта долевого строительства или предъявления соответствующих требований к застройщику. Поэтому в отношении уже переданных квартир можно по-прежнему требовать в суде соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда, ведь соответствующие права уже возникли в прошлом. В случае не удовлетворения застройщиком отправленной ранее (до публикации постановлений) претензии думаю можно потребовать также и неустойку, предусмотренную Законом о ЗПП, штраф 50%.

Поделиться, пожалуйста, своим мнением относительно степени влияния нового постановления на права дольщиков уже переданных квартир, с учетом ст. 4 ГК РФ.