Нужно ли регистрировать соглашение о праве собственности на квартиру в ЕГРН?

199₽ VIP

Здравствуйте, Надежда!

Нет. В данном случае ничего не надо регистрировать.

Т.к. фактически собственник не поменялся. Как была в реестре жена, так она там и осталась (ст. 8.1. ГК РФ).

А само соглашение не регистрируется.

Т.е. достаточно его нотариального удостоверение.

Оно считается действительным.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ, для придания юридической силы соглашению о разделе имущества необходимо его нотариальное удостоверение. Поскольку данное обязательное требование закона в Вашем случае соблюдено - никаких других действий (включая регистрацию в Росреестре) с соглашением не требуется. Такие дела.

Здравствуйте Надежда

Так как соглашение удостоверено нотариусом, то обязанности нет регистрировать, оно имеет юридическую силу, так как в выписке ЕГРН уже стоит отметка, что собственность не общая

Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Как отмечено в письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" , установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены ст. 15 Закона 1993 г. о нотариате и п. 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Нет, его нужно будет предъявить в Росреестр в случае сделки с имуществом, вместо согласия супруга.

.

В силу п.3 ст. 35 СК РФ: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Надежда!

Нет, соглашение не регистрируется, его необходимо сохранить в случае каких-либо судебных разбирательств.

1. Квартира приобретена на супругу.

2. Имеется соглашение о том, что она является единоличным собственником, в том числе после расторжения брака.

3. Квартира в данном случае не подлежит разделу.

4. В выписке из ЕГРН (Росреестр), супруга указана собственником, ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

5. В случае расторжения брака ничего не изменится, так как нотариальным соглашением квартира закреплена за супругой.

Никакие изменения вносить не нужно, супруг не является собственником и им не станет.

Всех благ Вам!

Соглашение о разделе имущества не регистрируется нигде, кроме как у нотариуса.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

...

Супруг, чьи права нарушены, может пытаться в суде оспаривать данное соглашение, но оснований пока не видно.

Здравствуйте. Постоянно сталкиваюсь с непониманием этого вопроса.

У нас предусмотрены формы сделок устная, письменная, сделка, подлежащая государственной регистрации и сделка, подлежащая нотариальному удостоверению.

В части сделок с недвижимым имуществом регистрируется право на недвижимое имущество. Сами договоры купли-продажи и дарения недвижимого имущества по общему правилу регистрации не подлежат.

Так, исходя из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. А вот в соответствии со ст. 551 ГК РФ регистрации подлежит переход права собственности, но не договор.

Любые дополнительные соглашения к договору купли-продажи недвижимости также не подлежат регистрации.

Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества, как отдельного вида сделок, предусмотрена нотариальная форма. Но о регистрации данной сделки Закон ничего не говорит.

На практике, при продаже недвижимости вы просто предоставляете в регистрирующий орган нотариальное соглашение о разделе имущества в подтверждение того, что вам не требуется согласие супруга (бывшего супруга) на совершение сделки.