Как рассчитать индивидуальный тариф для разных типов жилых домов в жилом комплексе?
398₽ VIP
Есть жилой комплекс. В нем 5 домов, у каждого дома свой адрес.
Трое из этих домов - линия из таунхаусов. Два дома - многоквартирные дома.
Как рассчитать правильно тариф для каждого из домов? Ведь у домов одни нужды, у таунхаусов другие. Например: обслуживание лифтов и уборка Моп-ов, которая есть у домов, но отсутствует у таунхаусов. Не должны же таунхаусы за это платить.
Здравствуйте Анастасия!
Здесь все просто.
Если у таунхаусов нет лифтов, то нет и обязанности их диспетчеризации, ремонта и обслуживания
По МКД.
Раньше, до принятия нового Жилищного кодекса от 1 марта 2005 года, в перечень коммунальных платежей жильцов первого этажа не входила плата за содержание лифта. Однако в настоящее время лифты входят в список общего жилого имущества сособственников дома. Лифты в качестве общего имущества владельцев помещений в доме определяет ч.1 ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ. В ней указывается, что собственники являются еще и дольщиками с вытекающими из этого их правами и обязанностями. По общим правилам именно собственник несет расходы на содержание находящегося в его распоряжении имущества.
уборка Моп-ов, которая есть у домов, но отсутствует у таунхаусов.
Если у всего комплекса Ваших домов есть общая закрепленная градостроительным планом на основании ст.57.3. Градостроительный план земельного участка ГрК РФ, территория, то ее содержание входит в обязанность всех собственников
3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:Спросить11) о границах публичных сервитутов;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения
Анастасия!
Никаких "тунхаухасов" и "линий домов" в системе правовых понятий не существует, это жаргон риэлторов.
В нормативных актах для вашего комплекса используются понятия "блокированные жилые дома (БД)" и "многоквартирные жилые дома" (МКД).
Можно догадаться, что установлением тарифов на коммунальные услуги занимается управляющая компания.
Вам достаточно установить тарифы по каждому виду коммунальных услуг. В этом случае для БД и МКД набор тарифов в счетах будет разным. Собственникам помещений в МКД вы предъявите обслуживание лифтов и уборку МОП, а собственникам БД-нет.
Порядок установления и применения тарифов регламентируется ст.153-158 ЖК РФ, а также Приказом Министерства регионального развития РФ от 15 февраля 2011 г. N 47 "Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса".
Спросить
Анастасия, добрый день.
Вы правильно понимаете, что тарифы разные, устанавливаются в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, в танухаусе, например нет лифта
--------
Согласно статьи 156 ЖК РФ
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
С уважением.
Спросить
Есть ТСН.
В ТСН 5 домов, у каждого свой адрес.
Как правильно рассчитать тариф для каждого дома?
Во всех домах разное кол-во квартир и некоторые услуги, например, предоставляются только в двух из пяти.
Моя сестра купила купила таунхаус в доме, который состоит из 4-х таунхаусов (они называют его - многоблочным). Теперь она хочет получить адрес для своего таунхауса. Как ей это сделать, ведь вроде говорят, что надо присваивать адрес всему дому, а их таунхаусы будут квартирами. Правомочно ли это и на какие законодательные акты должны опираться обе стороны. Заранее благодарю за ответ. Екатерина. Москва.
Я живу в таунхаусе на территории Москвы. Таунхаус является частью сблокированного дома из четырёх таунхаусов. Документов на прилегающую к таунхаусу землю нет. Перед таунхаусом и сзади него есть участки земли, которые ландшафтно относятся к таунхаусу. У многих соседей в городке участки огорожены заборами. Я тоже хотел бы оградить забором прилегающий к моему таунхаусу участок. Что мне для этого надо сделать?
Я проживаю в жилом комплексе, состоящем из нескольких домов (таунхаус). На территории комплекса работает ТСЖ. Жители одного из домов, состоящего из четырех квартир вышли из ТСЖ и вошли в стороннюю УК (якобы платить станет меньше). Вывоз мусора. Уборка территории и пр. осуществляет ТСЖ. Как взаимодействовать с УК, что с них требовать. Как они должны работать с одним единственным домом на территории целого комплекса.
Живём в жилом комплексе, состоящем из сблокированных туанхаусов. На данный момент застройщик продал все таунхаусы, за исключением нескольких. Чтобы продать оставшиеся застройщик намеревается разбивать таунхаус на 6 студий и продавать в таком виде.
Жилой комплекс уже год сдан и в проектной документации по этому объекту, разрешении на строительство, разрешении на ввод в эксплуатацию - в каждом из документов чётко прописано количество квартир (таунхаусов) в комплексе.
Вопрос - насколько это законно и возможно ли вообще?
Во Владивостоке построили первый таунхаус с 3-х этажными квартирами. Я купила одну. Право собственности у каждого собственника квартир отдельно от других, хотя они объединены по 5 кв. в один дом. Вопрос: как противостоять нам перепланировке и продаже непроданных таунхаусов. Застройщик хочет переделать их на многоквартирные. А это значит увеличение жильцов, что является для нас неудобством, т.к. мы и приобретали таунхаусы, как уединенное жилье, а не жилье в многоквартирном доме! Спасибо!
Рядом с многоквартирным домом и другим торговым комплексом хотят построить ещё один торговый комплекс, жильцы дома и работники торгового комплекса против, какие есть нормы, требования для строительства второго комплекса?
Есть многоквартирный дом (таунхаус). рядом стоит частный дом, огражденные забором. Житель крайней квартиры таунхауса закрыл проход между таунхаусом и частным домом, не оставив никакого прохода. Имеет ли он право так делать?
Жилой комплекс состоит из 7 домов на общем земельном участке. Для установки забора на весь участок нужно набрать 2/3 голосов с каждого дома (т.е. если один дом не наберёт и будет против забора не будет) или в целом со всего комплекса нужно 2/3 голосов за?
У комплекса есть открытая парковка она на кадастровой карте под другим номером имеют ли право собственники поставить на неё забор?
Двум многоквартирным домам с абсолютно разной инфраструктурой присвоен один адрес. Дома 5 этажный и 9 этажный. На этапе строительства это были разные дома: в договоре с застройщиком стоял номер квартиры и номер дома один, а при получении документов адрес стал совсем другим. Сейчас возникают большие сложности по УК и обслуживанию домов. Что необходимо предпринять, чтобы дома разделить на два адреса?
