У меня 3.8 сотки земли, на нём стоит дом и я не могу его оформить, потому что у меня не хватает земли. Что мне делать?

199₽ VIP

Здравствуйте Светлана

Вы можете зарегистрировать дом в упрощенном порядке

В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Жилой дом должен обязательно соответствовать объекту ИЖС, закрепленном в Градостроительном кодексе РФ.

Обоснование:

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.

pravo-rg-ru.turbopages.org

Вариантов два основных-1) В суд обратиться с иском - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - право собственности на дом установить - но надо уточнить, как участок и дом появились...

2) Прикупить еще нужные квадратные метры у соседей...

Здравствуйте, если по правилам землепользования и застройки минимальная площадь участка для размещения ИЖС - 4 сот, то нужно или выкупить, исходя из кадастровой стоимости недостающую часть у МО, даже за счет небольшого уточнения со стороны территориии общего пользования, а если границы не сформированы, то уточнить местоположение и площадь в результате кадастровых работ.

В порядке разъяснений, данных в ОБЗОРЕ

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСПАРИВАНИЕМ ОТКАЗА

В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Удачи Вам.