Арендаторы в споре с арендодателем из-за закрытия торговой точки в период ограничительных мер.

199₽ VIP

Здравствуйте, договариваться об отсрочке, кроме того попытаться оперировать тем, что согласно

соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации

В том числе по ограничительным мерам принимает губернатор, поэтому его решения не носят рекомендательного характера, так как налицо форс мажор, то прошу договор изменить на иных условиях.

Здравствуйте!

Ещё В апреле 2020 года Верховный суд Российской Федерации выпустил Обзор № 2, в котором разъяснил некоторые спорные моменты по арендным отношениям в период пандемии. В том числе установил, что арендатор вправе требовать отсрочку платежей или уменьшение арендной платы. Из-за мер, принятых государством для недопущения распространения инфекции, в арендных делах возникает особый правовой режим взыскания. Поэтому необходимо выяснить, относится ли деятельность арендатора к отраслям, которые понесли наибольший ущерб. Скорее всего ваш вопрос будете решать в суде, если вам не предоставят рассрочку или отсрочку. Обязанности арендодателя в предоставлении не было в 2021 году. (Обзор: "Перечень мер в связи с коронавирусом (COVID-19)" (КонсультантПлюс, 2022) Указ Президента РФ от 20.10.2021 N 595

Указ Президента РФ от 23.04.2021 N 242

Письмо ФНС России от 04.05.2021 N ЕА-4-15/6200@

Информация Минтруда России "Рекомендации работникам и работодателям по нерабочим дням в мае 2021 года"

Вопрос не простой и может решиться в арбитражном суде. Практика разная и конкретная. Арендодатель слишком жадный. Видимо. Пока пытайтесь склонить его к компромиссу.

Если он прислал Вам уже претензию в соответствии с требованиями АПК РФ-

АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

...

5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

...

ответьте со своими предложениями. Приложите копию письма арендодателя и т.д. ссылайтесь и на форс-мажор и действия властей.

Если до суда дойдёт - надо будет в отзыве изложить более детально... с учетом позиции ВС РФ -

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Обзор № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

30 апреля 2020 года

ссылка -

www.supcourt.ru

Скажите, кем ввелись эти ограничительные меры? Каким-то распоряжением (указом) органа власти? Если так, то в ответе так и пишите.

Согласно законодательству и разъяснениям ВС такие акты органов власти считаются форс-мажорными обстоятельствами. Так что платить ничего и не надо.

Подаст в суд - именно на это и ссылайтесь.

Но вам следует обратиться в ТТП - торгово-промышленную палату за подтверждением форс-мажора

Таким образом, в случае обращения в суд необходимо представить доказательства, подтверждающие факт наступления обстоятельств непреодолимой силы: акты органов государственной власти, различных служб и правоохранительных органов, статистическую информацию, переписку с контрагентами. Кроме того, важно не только принять меры к соблюдению установленного договором порядка уведомления кредитора, но и соблюсти порядок подтверждения непреодолимой силы путем обращения в ТПП или региональные торгово-промышленные палаты за выдачей сертификата о форс-мажоре либо заключения о наличии или отсутствии обстоятельств непреодолимой силы соответственно.

Обзором № 1 от 21.04.2020 года Верховный Суд РФ разъяснил:

Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения

в частности: установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п.,

- могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств.

Здравствуйте!

Вообще, желательно бы ознакомиться с договором аренды, что там указано относительно уменьшения цены.

Я бы Вам сначала рекомендовала направить Арендодателю мотивированное заявление о скидке по оплате арендной платы на период простоя, в связи с сложившейся ситуацией, далее посмотреть что ответит Арендодатель и чем он будет мотивировать отказ.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.