Продавец выяснил недостачу денег после подписания договора - возможна ли доплата по суду?

199₽ VIP

Елена, здравствуйте.

Если я вас правильно понял, речь в вашем вопросе о ДКП жилого или нежилого имущества и земли.

Доплату по суду, продавец вправе потребовать на основании ст. 309 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вам проще было оформить аккредитив, тогда бы денег было достаточно и с условиями вашего договора.

Суд учтет, что написано в договоре при регистрации, ст. 8.1 ГК РФ, так далее 1000 000 рублей. Суд примет во внимание расписки, пояснения сторон и свидетельские показания.

Продавцу нужно запастись доказательствами не полной передачи денег по договору продажи недвижимого имущества.

Доплату по суду продавец вправе затребовать как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ,потому, что значимым юридическим фактом сделки является сумма сделки указанная в дкп и согласно ей нужно отталкиваться и если указано 1000 000 млн. р. а расписки даны на 830 т.р. и 100 т.р. , то идет не доплата получается. А то, что в акте указано, что расчеты произведены, то по факту расчет произведен, но не полностью

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

Разрешение споров, возникающих

из неосновательного обогащения

7. По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В статье 309 ГК РФ сказано: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

А согласно статьи 307 ГК РФ : Обязательства возникают из договоров и других сделок

Если в договоре купли-продажи указан 1 млн руб, который должны продавцу заплатить покупатели, то не надлежащее исполнение покупателями обязательства по уплате 1 млн руб, является основанием для продавца требовать от покупателей надлежащего исполнения обязательства по оплате.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Применительно к вашей ситуации статья 310 ГК РФ означает: покупатели без согласия продавца не имели право в одностороннем порядке изменить принятое на себя обязательство по уплате 1 млн руб.

Продавец в качестве обоснования своего иска должен ссылаться на статьи 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

В суде же продавец в соответствии со статье 56 ГПК РФ должен доказать сумму недоплаты. Докажет-значит суд удовлетворит его иск. Продавец, чтобы проучить покупателей может на основании статьи 395 ГК РФ (Ответственность за неисполнение денежного обязательства) взыскать недоплаченную сумму вместе с процентами по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Не может, так как договор содержит по сути расписку, что оплата получена в полном объеме.

При таких обстоятельствах никакие расписки уже не нужны. Согласно ст.486 ГК РФ

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до передачи товара или после.

В договоре до.

А потому обязанности по оплате Вами выполнены полностью.

Суд откажет им в иске.

Здравствуйте, Елена!

Нет. Не может потребовать, если в договоре действительно так написано

Получается что обязательства исполнены (ст. 309 ГК РФ).

Однако, непонятно почему расписки не стыкуются с договором.

И почему и каким образом деньги закладывались в ячейку.

В общем если по хорошему консультировать по такому вопросу, то это надо делать на основании документов.

Вы их не прикрепили.

Каким образом товарищи Вам так однозначно отвечают не видя документов - остается только гадать.

Видимо гадалки какие-то.