Я в разводе 9 лет собственик тоже я. могу ли я продать квартиру без нотариального согласия бывшего мужа? Казахстан.
Я в разводе 9 лет собственик тоже я. могу ли я продать квартиру без нотариального согласия бывшего мужа? Казахстан.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/07/30x30/29c2f7d49bb836157fedfad9cba7d287.jpg)
Добрый день!
На самом деле юристы из России не располагают сведениями относительно законодательства Казахстана.
У нас в России, согласие супруга обязательно при совершении сделок, иначе сделку потом можно будет эту оспорить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/19/30x30/6b0efbcfbe821f36e20f7e387c35efb6.jpg)
Здравствуйте. А вы полноправный собственник? Или в доли, и был ли раздел имущества?
СпроситьВ браке была куплена квартира на имя жены (по документам - единственный собственник) , после развода недвижимость не делилась (у бывшего мужа есть свои квартиры), прошло три года. Могу ли я без согласия бывшего супруга продать квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Оксана, теоретически можете, если найдется покупатель. Ваш бывший муж, по сути , в любое время имеет возможность предъявить права на данную квартиру, как до предполагаемой сделки, так и после.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Оксана, так как квартира была куплена в браке, она считается совместной собственностью и без согласия мужа, даже если и продадите квартиру, тогда эта сделка может быть признана судом незаконной.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/13/30x30/7a6b32e7d0c0607fb49727c6d19951d2.jpg)
Нет, не можете. Сделка будет незаконной. Срок исковой давности начинает течь в данном случае с момента нарушения права супруга, то есть с момента заключения сделки.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я поставить на продажу и продать квартиру через опеку без согласия бывшего мужа и без суда, если собственник квартиры является полностью наш ребёнок четырёх лет? в квартире не кто не прописан и с мужем мы разведены в квартире мы с сыном не живём живёт там отец бывшего мужа за квартиру ни кто не платит и алименты тоже бывший муж не платит.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Добрый день
Можете продать квартиру соответственно с одобрения сделки, отделом опеки и попечительства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
В браке была приобретена квартира на имя жены. Состоялся развод. Ни один из супругов на раздел имущества не подавал. С момента расторжения брака 3 года не прошли. Может ли жена продать квартиру, оформленную на нее, до истечения трех лет с момента развода без нотариального согласия бывшего мужа.
Заранее благодарю! Марина.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/25/30x30/42408.jpg)
Уважаемая Марина,
имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом.
Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201103/27/30x30/42454.jpg)
Здравствуйте Марина. Раздел имущества может осуществляться мирным путем, для этого супругам заключают соглашение о разделе имущества и в нем определяют в чью собственность переходит то или иное имущество. Если такое соглашение имеется,то раздел производится согласно этому добровольному соглашению супругов. если же возникает спор о разделе имущества, то это происходит в судебном порядке по заявлению одного из супругов.
Согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 38 Семейного кодекса ничего не говорит о начале течения срока давности. Статья 9 Семейного кодекса, регулирующая общие принципы применения исковой давности к семейным отношениям, отсылает к нормам гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.
Это проявляться в том, что какое-либо имущество не было разделено и сторона узнала об этом, в этом случае, лицо, чьи права нарушены может в течении трех лет может обратиться в суд с иском для повторного рассмотрения дела. В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности.В следствии чего создается правовая неопределенность, которая может продолжаться не один год.
Многое в данной ситуации решает и то, имеются ли еще собственники данного жилого помещения, либо наличие у супругов, несовершеннолетних детей.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Марина! Квартира приобретенная в период брака находится в совместной собственности супругов и будет находится в ней и через три года и через 10 лет. И так до тех пор, пока не будет разделена супругами. Теоретически, сменив паспорт и написав ложное заявление в Росреестре о том, что никогда в браке не состояла, жена может продать квартиру. Но бывший муж, как только об этом узнает в течение трех лет сможет потребовать выплаты денежной компенсации равной стоимости 1/2 квартиры. При большом желании еще и попытаться возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ Мошенничество.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/22/30x30/586371.jpg)
Марина!
В соответствии с Пленумом ВС РФ срок исковой давности по разделу имущества не три года после растожения брака, а после того, как лицо узнало о нарушении его прав.
Исходя из изложенного делить имущество можно и через 5, 10, 15 лет. В любом случае, другая сторона вправе потребовать 1/2 (даже если произведете продажу квартиры) часть от стоимости квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/11/30x30/3139f336574516ef897bfb99f8f4f221.jpg)
Не соглашусь, что квартиру можно делить в течение 10 -15 лет после расторжения брака. То есть можно, но не во всех случаях, а лишь когда второй супруг не сразу узнал о своих нарушенных правах. Если же будет доказано, что он знал о продаже женой квартиры, но не предпринял никаких действий, срок исковой давности будет равен трем годам, но никак не 10.
Думаю, что продать квартиру без согласия супруга не удастся, тем более, что еще не прошли даже 3 года с момента развода, думаю УФРС обязательно потребует нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры. А делать ложное заявление о том, что в браке не состоите, правильно Наталья Руслановна написала, вполне в дальнейшем можно будет квалифировать как мошенничество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201008/20/30x30/42137.jpg)
Марина, можно согласиться с Галиной Игоревной, никаких 10-15 лет. На кого квартира в собственности. Если второй супруг после развода в течение трех лет не заявил о разделе имущества, то квартира останется за тем супругом на чье имя зарегистрирована.( из судебной практики). Конечно продать не сможет, но Ваше право подать на раздел.
Если один из супругов был в командировке длительной и не знал, что другой супруг приобрел квартиру, то тогда возможно продлить срок исковой давности. Но такие случае редки. Если есть необходимость обращайтесь.
СпроситьМогу ли я продать квартиру в равных долях еще 2 несовершеннолетних детей, без согласия мужа. Бывшего. Мы в разводе. К квартире он отношения никакого не имеет.. собственник я и дети.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Если предоставите в органы опеки доказательства, что приобретаете жилье, где детям будет принадлежать такая же жилая площадь.
СпроситьПроконсультируйте, пожайлуста. Муж дал согласие нотариально заверенное на развод, указав, что имущественных споров нет. Квартира была куплена в браке, зарегистрирована на жену. Вопрос: Может ли жена продать квартиру после развода, без согласия на продажу от бывшего мужа? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Марина! Отсутствие спора о разделе имущества на момент предъявления иска о разводе ничего не значит для решения вопроса о разделе имущества. Если бывший муж зарегистрирован в квартире по месту жительства, то он в любой момент может заявить требования о разделе, а если не зарегистрирован и не проживает, то срок давности по разделу-3 года(п.7 ст.38 СК РФ). Таким образом нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ обязательно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Нет, не сможете прродать квартиру без согласия мужа - он давал соглсие только на расторждение брака.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
В любом случае потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в браке. С уважением,
СпроситьЯ хотела бы узнать могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, мы в разводе уже давно, но проживаем в одной квартире на продажу он не даёт согласия. Собственник квартиры я,он прописан в ней и мы её приобретали когда были в браке?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202001/28/30x30/1bec9b8c1014255d7a8e8af62e819894.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Щ.png)
Если с момента развода прошло три года и Ваш муж не подавал в суд на раздел имущества, Вы можете попробовать продать квартиру без его согласия, но муж в судебном порядке может оспорить сделку.
СпроситьЯ собственник квартиры на земле, в квартире два входа. Могу ли я продать пол квартиры, при наличичии нотариального согласия бывшего супруга на это. Доли мы не делили после развода и на раздел имущ-ва он не претендует. В квартире никто не прописан.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/30/30x30/201704.jpg)
долю необходимо будет выделить, прежде чем ее продать.При согласии конечно можете при согласии продать
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/15/30x30/97489.jpg)
У нотариуса еще можете разделить. Бывает в собственности доля, а бывает часть дома.
СпроситьА если кв не деленная на доли, могу ли я сразу у нотариуса оформить куплю продажу 1/2 квартиры. А если обязательно предварительно поделить кв на доли, то на кого оформлять др долю, можно ли сразу на покупателя? И если да,то не будет ли это считаться сокрытием факта купли продажи, с целью неуплаты налога.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/28/30x30/126143.jpg)
Могу ли я подарить дочери квартиру без согласия бывшего мужа? Развод был год назад без претензий друг к другу. Я собственник квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Квартира оформлена на супругу с нотариального согласия супруга. Имеющийся собственник квартиры (жена) имеет намерение продать 1/2 долю своей маме. Нужно ли нотариальное согласие мужа на продажу доли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202001/28/30x30/1bec9b8c1014255d7a8e8af62e819894.jpg)
Квартиру эту мы не покупали, собственник квартиры отец мужа. Могут ли меня с дочерью выписать без нашего согласия? И имеем ли мы в этой квартире долю?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Но, Вы можете в суде просить предоставить Вам время, для поиска нового жилья, вполне возможно суд сможет Вам предоставить от полугода до года.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Екатерина, к сожалению, собственник имеет такое право выписать Вас, но только в судебном порядке.
Спросить