Ограничения прав на земельный участок в Земельном кодексе и Постановлении №160 - особенности и применение

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина!

Это значит, что рядом с участком проходит линия электропередач.

И поскольку она там, то есть ограничения по использованию участка.

Т.е. его нельзя нормально использовать.

Ст. 56, 56.1. ЗК РФ.

Поэтому если Вы этот участок например хотите купить под строительство дома, либо еще чего-то, то не рекомендую.

Не сможете построить.

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон.

В соответствии со ст. 56.1, п. 1, Земельного кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

На этом участке, видимо, есть какие-то объекты электросетевого хозяйства.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

При этом, указанные сведения в разделе «Особые отметки» не являются основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права при отчуждении земельного участка.

Таким образом, Вы можете распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, но в документах, например, при продаже нужно оговоривать, что в отношении участка имеются сведения об ограничениях, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, чтобы Покупатель был извещен.

Здравствуйте.

Согласно приказу Росреестра «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка.

Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.

Добрый день.

Ирина, обременения по ст. 56, 56.1 ЗК РФ" - стандартная формулировка Росреестра. Далее они расшифровывают, какие именно обременения есть у участка. Например, охранная зона ЛЭП. Если нет расшифровки, значит, никакого резервирования нет и никаких действий предпринимать не нужно. Участок, наверняка, у вас уже в собственности, поэтому его не могут зарезервировать. Называются эти обременения - зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (ст. 105 ЗК РФ).

Согласно ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В целях, предусмотренных п. 1 ст. 104 ЗК РФ, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте.

Это значит, что на земельном участке имеются объекты электросетевого хозяйства.

В связи с чем, имеются ограничения его использования, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 56.1 Земельного кодекса РФ говорит, что права правообладателей земельных участков могут быть ограничены в случае резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

Ирина, здравствуйте. Постараюсь по понятнее.

Это значит, что есть ограничения на участке, скорее всего проходит ЛЭП.

Источник Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

__________

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров,

С уважением.

Ирина, здравствуйте!

Важно для Вас!

Объясняю Вам популярно, так как эти вопросы достаточно часто встречаются.

Почему ограничиваются права на земельный участок, если на нем установлены линии электропередач?

Эти линии создают мощные электромагнитные поля, отрицательно влияющие на организм человека, примерно так, если Вас поместить в печь СВЧ

Поэтому и были приняты такие Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160

Охранные зоны в зависимости от мощности передаваемой энергии являются и санитарно-охранными

В этих охранных зонах, как правило, не допускается никакой хозяйственной деятельности, что и является ограничением прав собственности на землю, входящую в их состав, установленную ст.56 Ограничение прав на землю ЗК РФ.