Покупка земельного участка 24 га - налоговая оптимизация, оформление у сотрудника МФЦ или у нотариуса? Договор для каждой доли или один общий? Выкуп с доверенностями - готовая схема.

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1. При покупке земельного участка не возникает налоговой базы. Она возникает при продаже земельного участка (п.2 ст.220 НК РФ).

2. Нотариус для данной сделки не требуется согласно статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Если межевания еще не было, то договор можно один.

4. Если нет возможности покупателям приехать, то могут оформит нотариальную доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на одного из них, он сможет выступить доверенным лицом и зарегистрировать право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Для консультации обратитесь здесь к любому юристу.

Нотариус необязателен для покупки участка, но советую через него оформить ДКП.

Договор можно оформить один, нет нужды делать отдельный договор для каждого покупателя.

Если стороны не могут явиться на сделку, то через нотариуса оформляется для этого доверенность, в которой указываются полномочия доверенного лица.

- см. ст. 185, 454, 779 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

1) При покупке налога не будет, если Вы про последующую продажу. То особой оптимизации нет. Кроме как положения, связанного со сроком владения -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

А если Вы про бизнес - картофель или бычков выращивать - то тут масса вопросов.

2) Нотариус не обязателен - продавец один и продаёт отдельный объект (это важно).

3) Один договор - но при желании можно и три отдельных.

4) Доверенность нотариальная на подписание договора и расчёты... Ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей

1.Существует несколько способов получения налогового вычета при покупке земельного участка :

при общедолевом пользовании возврат налога на каждого супруга равен произведению доли и стоимости имущества (максимально 2 000 000 руб.) — об этом говорится в письмах Минфина России от 20.09.2013 № 03-04-05/39132, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 № 20-14/4/025803@;

при совместной собственности — с учетом долей первоначального вычета, при этом неважно, кто фигурирует в контракте — муж или жена (письма Минфина России от 25.08.2011 № 03-04-05/7-597, ФНС России от 26.04.2011 № КЕ-3-3/1487@).

nalog-nalog.ru

В соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогооблажению (освобождены от налога)

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

2.Так как у вас сделка по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей на землю по одной сделке то нотариус не нужен согласно ч.1.1 п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", можно сразу обращаться через МФЦ и оформлять дкп на земельный участок одним дкп, где указать со стороны продавца всех долевиков земельного участка.

3. Договор можно один составить

4. Так как продается 1 объект (земельный участок), могут оформить доверенности на 1 одного из совладельцев, который сможет присутствовать при совершении сделки дкп в МФЦ в которой должно быть отражено все полномочия стороны собственника доли земли вплоть до получения денег.

__________________

Важно! Так же, обсудить нужно взаиморассчет по сделке. Можно указать в дкп о рассчете после сдачи документов на регистрацию с переводом N сумм каждому долевику и с представителя попросить расписку в получении денег за себя и за остальных.

Здравствуйте

Начнём с последнего вопроса, потому что этот вопрос касается права подписания Документов

Если есть покупатели, которые не могут приехать в этом случае эти покупатели могут выдать доверенность на одного из участников сделки, то обязательно указание в доверенности предмета сделки: площадь, адрес, кадастровый номер этого земельного участка, подписание договора купли-продажи и передачи Документов для регистрации перехода права собственности в рос реестр по ст 175.1 ГКРФ

И Отдельно доверенность уже после регистрации права собственности по ст 8.1 ГКРФ от уже собственников на раздел этого межеванного земельного участка, то есть раздел этого участка на отдельные участки

Однако вопрос возникает следующий: если этот участок промежеван и поставлен на кадастровый учёт, то он может быть предметом сделки если же этот участок не имеет границ и не замежеван, предметом сделки он не может быть, пока не будет межевания

Далее поскольку продавать будет один продавец и один собственник то такую сделку можно оформить без нотариуса.

Это продажа долевой собственности возможна только с участием нотариуса, в данном случае будет продаваться целое недвижимое имущество, то нет необходимости обращаться к нотариусу, тем более один будет договор и там будут указан объект - целый земельный участок.

Здравствуйте Сергей!

1. Если земли с/х то необходимо у продавца потребовать уведомление от Администрации об отказе в покупке, так как у Государства преимущественное право покупки такой земли.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

2. По налогам нужно разбираться, что именно Вас интересует, если Вы покупаете, то налога нет ни какого, налог при продаже.

3. Сделка может быть простой письменной, составляете договор купли-продажи и с документами в МФЦ (уведомление об отказе в покупке потребуют в МФЦ, так же и нотариус потребует если через нотариуса захотите).

4. Прописать в одном договоре, что приобретается в долях 1/3 каждому и не обязательно на всех договор. Достаточно и одного договора, так как один объект.

5. Покупателям которые не могут присутствовать достаточно выдать доверенность на представителя, и представитель будет выступать от имени покупателя.

6. Проверьте землю на сервитуты, и на наличие или отсутствие подземных коммуникаций, чтобы для Вас не стало сюрпризом что где-то есть водопроводная труба, или канализационная. На обременения так же проверьте по кадастровой карте, продавца проверить на долги стоит на сайте ФССП, и не является ли банкротом, хотя бы по сайтам пробегитесь.

Всего Вам наилучшего!