Вопрос правомерности использования ключей продавцом после подписания ДКП

398₽ VIP

Здравствуйте Елена

Собственник вывез свои вещи не чужие, поэтому нет нарушения. Момент вывоза обговаривается между сторонами по соглашению сторон. Если не могли договориться, то при возникновении спора решается через суд. Либо таким образом, как поступил продавец. Собственность же не покупателя! В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности истребовать его из чужого не законного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Здравствуйте, если в положениях договора купли-продажи не было упоминания о том, что продавец передает ключи от ворот и дома при подписании соглашения, являющегося одновременным актом приема-передачи, то нарушения требований гражданского законодательства в связи с заключением ДКП недвижимости в порядке ст.549 ГК РФ быть не может.

Кроме того, если покупателю не были переданы все ключи, что предполагалось бы договором, то он и не стал бы подписывать договор и передавать его для регистрации перехода права собственности.

Соответственно, отсутствие претензий со стороны покупателя о том, что ему обязаны были передать все ключи-подтверждает необходимость, обоснованность и законность согласованного владения ими-ключами продавцом.

Граждане вправе вести любые переговоры и заключать иные устные соглашения, не включенные в договор, поэтому временное пользование ключами не выпадает из сущности основного договора. А направлено на скорейшее освобождение участка от движимого имущества, принадлежащего продавцу, но не своевременно, до подписания ДКП, не вывезенного с участка.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Елена!

1. Дело в том, что у нас в РФ действует правило "Свободы договора", а именно ст. 421 ГК РФ, согласно которой,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Что и сделали стороны, заключили договор на своих индивидуальных условиях, подписали его и передали на регистрацию.

Таким образом, ключи остались у продавца.

Поэтому, НЕТ тут никаких нарушений по заключению договора.

2. ОДНАКО, как видно и вашего вопроса, продавец используя ключи вывез принадлежащее ему по документам имущество с территории земельного участка, а уже после вывоза передал ключи покупателям.

3. В принципе все законно, он вывез свое имущество,

НО, вы не пишете - данное имущество при заключении договора продавец обещал оставить?

- Обговаривался ли этот вопрос?

- Указывали ли вы в договоре купли-продажи, что дом и участок приобретается со всем имуществом, находящимся на дату подписания?

Если нет, то тут "Бороться" бесполезно.

4. Если обещал все оставить, но забрал, то варианта 2:

- Требовать обратно;

- Расторгать договор купли-продажи через суд согласно ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Но придется доказывать суду, что имущество должно было остаться за покупателем (ст. 56-57 ГПК РФ).

Всех благ Вам!