Как правомерно ограничивать проезд на земельном участке, граничащем с СНТ?

Неправомерно. Обращайтесь в полицию с заявлением о самоуправстве.

Здравствуйте, направьте в адрес Председателя заявление о выдаче разрешения на проезд в СНТ.

Вы можете в судебном порядке установить право сервитута, так как если решение об установлении шлагбаума принято собранием членов СНТ, тот нет самоуправства. (увы).

Здравствуйте.

Если другого подъезда нет, то имеете право на сервитут.

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.

Ст.274 ГК РФ.

Саша, здравствуйте

Конечно не правомерно

Вам вопрос не через полицию надо решать, а через председателя СНТ

В Случае отказа-через суд

С уважением.

По "ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)"

www.consultant.ru

вы имеете право установить сервитут на все участки от муниципальной земли до вашего участка.

Но! собственник участка, на чьем участке будет установлен сервитут в вашу пользу по той же статье имеет право за это брать с вас оплату.

Попробуйте найти соглашение с председателем СНТ, а в случае отказа, можете установить сервитут через суд.

Юридическое заключение

По вопросу ограничения проезда к земельному участку по землям СНТ

Краткая фабула дела: приобрёл землю которая граничит с СНТ, проехать к участку могу только через это СНТ. На въезде стоит шлагбаум, куда меня не пускают. Сам участок не является частью этого СНТ. Правомерно ли мне ограничивать проезд?

На основании ст. 274 ГК РФ вы как собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком-сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В вашем случае, я бы рекомендовал, для устранения препятствия и установления сервитута достичь соглашения с СНТ в лице председателя.

В случае достижения соглашения сервитут подлежит гос. регистрации. Срок регистрации сервитута составляет: если документы представлены в Росреестр 7 рабочих дней, через МФЦ 9 рабочих дней. Регистрация сервитута производится на основании нотариально удостоверенного соглашения, в течение З рабочих дней, если документы представлены в Росреестр. А если документы поданы на регистрацию через МФЦ, то срок регистрации частного сервитута составляет 5 рабочих дней.

Обращаю ваше внимание, что на основании ст. 274 ГК собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если вам не удастся договориться с председателем СНТ, то данный спор придется решать в судебном порядке. Но это не даёт никакой гарантии.

Так Самарский областной суд составил «Обобщение судебной практики по рассмотрению судами Самарской области в 2010-2012 годах дел, связанных с разрешением споров с участием садоводческих некоммерческих товариществ», согласно которому 57% дел об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости остаются без удовлетворения.

Исследование земельной практики показало, что установление сервитута в судебном порядке вполне возможно, но на бессрочный и безвозмездный сервитут рассчитывать не стоит. Впрочем, плата, как правило не превышает пары тысяч рублей в год. Но придется доказать суду, что установление сервитута является единственным способом доступа на земельный участок.

Так Ярославский районный суд в своем решении по делу № 2-1141/2020 2 июля 2021 года исковые требования Поляковой Анны Альбертовны к Порфирову Виктору Александровичу об установлении сервитута удовлетворил.

Из решения суда: «В целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок, в интересах собственника данного участка – Поляковой Анны Альбертовны установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка, конфигурация которой отражена на схеме возможных вариантов установления сервитута, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Полонской А.В. (вариант установления сервитута №1, площадь обременения - 201 кв.м.).Считать схему возможных вариантов установления сервитута, подготовленную ООО «Кадастр-Сервис», неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить плату за сервитут в размере 1 443,74 руб., порядок ее внесения Поляковой Анной Альбертовной в пользу Порфирова Виктора Александровича – единовременно, ежегодно, не позднее 01 июля каждого календарного года.

Взыскать с Порфирова Виктора Александровича в пользу Поляковой Анны Альбертовны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.»

В данном деле истцу пришлось приводить обоснования несостоятельности альтернативных путей проезда к земельному участку. И доказывать несостоятельность альтернативных путей проезда и иных способов, предложенных ответчиком. Для этого была привлечены сторонние специалисты-кадастровые инженеры.

В целом, я настойчиво рекомендую вам прийти к соглашению с председателем СНТ.