Владелец подземного паркинга в Уфе задается вопросом о смене назначения помещения - что можно сделать с 2200 кв м?

995₽ VIP

Здравствуйте.

Вы собственник подземного маркетинга, ст.209 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому распоряжайтесь. Вам нужно внести изменения в Росреестр в соответствии с целями использования нежилого помещения.

Вот письмо касательное вашей ситуации:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21

О ПОРЯДКЕ

ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ

И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос: Об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

При этом наименование здания "жилой дом" не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.

Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

.

Полный текст можете прочитать тут www.consultant.ru

Проект будет нужен вам с привлечением СРО.

Свободное назначение вряд ли получится. «Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин.

Нужно конкретное назначение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Для замены назначения необходимо следующее.

Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.

Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.

Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).

.Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.

Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.

Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.

Здравствуйте.

Так как Вы собственник, то вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду. Ст.209, 606 ГК РФ.

Но должно быть соблюдено целевое назначение. Если склад, то и по документам должен быть склад.

Просто в свободное назначение перевести не можете, нужно определиться для чего Вы будете использовать помещение.

Проект заказывать нужно. Его Вам может сделать любая организация, имеющая на то право (допуск).

После подготовки проекта регистрация в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.

Здравствуйте Денис

Не надо менять назначение объекта, оно уже не жилое . Свободного назначения не бывает.

Под склад вы вправе использовать паркинг как не жилое помещение, по статусу объекта. В отношении открытия продуктового магазина, то не нужно менять его назначение. Помещение уже не жилое по статусу. Прибавьте к ври использования земельного участка, под торговлю и внесите изменения в ЕГРН об объекте.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6

1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

2. Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Письмо Росреестра от 04.02.2021 №13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости

В этом письме изложена позиция Росреестра об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов в ЕГРН

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные. Эти виды устанавливаются в местных Правилах землепользования и застройки территории (статья 30 Градостроительного кодекса РФ).

Если целевое назначение подземный паркинг, то нужно обращаться к Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которые утверждены РЕШЕНИЕМ

СОВЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН от 22 августа 2008 года N 7/4 (с изменениями на 23 декабря 2020 года), что бы понять предусмотрено данными Правилами изменения целевого назначения с подземного паркинга на другой вид.

Прежде чем вам, заняться изготовлением технического паспорта, я вам советую посетить городскую архитектуру г. Уфы. чтобы там получить консультацию о возможности перевода подземного паркинга в другой вид. Только специалисты городской архитектуры могут дать вам консультацию относительно возможности перевода, потому что органы архитектуры на местах занимаются исполнением местных Правил землепользования и застройки.

Юристы же, не зная в какой территориальной градостроительной зоне города Уфы находится этот подземный паркинг не в состоянии дать точный и исчерпывающий ответ на ваш вопрос.

Так что вам по данному вопросу нужно получать консультацию в архитектуры города Уфы

Здравствуйте Денис!

1. На основании ст. 209 ГК РФ, у Вас есть право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

2. Для того чтобы перевести подземный паркинг и в дальнейшем его сдавать в аренду, необходимо изменить целевое назначение.

3. Если у Вас есть хорошие кадастровые инженеры, то Вам следует с документами обратиться именно к ним, у них как правило и проектировщики есть, и выход на Администрацию.

Для замены назначения необходимо следующее.

В БТИ заказать техническое заключение о состоянии несущих стен. Вместе с данным заключением обратиться к проектировщикам, либо как я указала выше к кадастровым инженерам.

Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.). Если магазин, то санэпидемстанция обязательна и пожарниками.

С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме (в Администрации). После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам.

Строительные работы должны быть осуществлены без отступления от проекта.

Для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям Вы можете обратиться к кадастровым инженерам.

Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта, это через МФЦ.

После получения нового тех. паспорта, Вам следует внести изменения в Выписку ЕГРН, это делается через МФЦ с заявление о внесения изменений (все заполнят в МФЦ).

Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"

Всего Вам наилучшего!

Денис, Доброго дня.

Помещение у Вас не жилое, не нужно здесь ничего менять через проект.

Другой момент - этот ЖК, где у Вас полностью находится паркинг в собственности, находится на конкретном земельном участке, у каждого земельного участка есть ВРИ.

______

Обращайтесь в Администрацию города/района на личный приём, и разбирайтесь в рамках местного законодательства, а также норм Градостроительного Кодекса РФ, возможно ли изменить то, что мешает Вам сдавать места арендодателя под магазин или склад для хранения вещей..

_______

Согласно статьи 8.8 КоАП РФ

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

______

Мало того, и на нормы Санпин надо посмотреть.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет административную ответственность.

_____

Удачи Вам!

С уважением.

0) Несколько странно, что Вы не имеете толкового юриста, сопровождающего Ваши бизнес-проекты на десятки (сотни, тысячи...) миллионов рублей... Что нет связей в соответсвующих структурах республики и т.д.

1) Вам надо начать с палачи заявления в соответствующий административный орган для смены назначения помещения. Представить техническую документацию и проект для переустройства имеющегося. После подать заявление в Росреестр для перерегистрации -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

2) В случае отказа - обратиться в суд, который и поставит точку.

Статья 26 Жилищного кодекса регулирует Ваг вопрос. Изменить Вы можете, и это будет считаться переустройство или перепланировка.

Но имейте ввиду, что, если в результате переустройства или перепланировки потребуется изменить конфигурацию помещений или иным образом будут затронуты места, являющиеся общим имуществом собственников квартир, то Вам необходимо будет это согласовывать с жильцами.